上篇文章中主要为大家介绍了什么是房源？房源及房源信息的含义，现在我们来看一下房源信息的识别与维护，一条好的房源信息，往往决定着此房屋的成交速度。优质房源一般会成为房产经纪人互相争抢或者某一经纪公司或者门店聚焦的对象，会在自己的朋友圈中积极的转发、邀约，形成带看。但是如何识别优质房源，这就是门学问了。
一、经纪人如何选择识别优质房源
优质房源没有具体的标准，在每一个客户面前，房屋的选择标准也不一样，但是经纪人要学会如何选择识别优质房源，形成快速的成交。要使房源成交周期短，房源应具备下列几个条件：
1、房源信息的填写程度、推算房屋的性价比：有经验的房产经纪人可以从房源的区位、实物、权益信息识别出此套房屋的性价比如何，高性价比的房屋肯定不愁卖。
2、挂牌价格合理：经验来说房屋挂牌价格一般都会有4%-5%的议价空间，业主的挂牌价格小于该小区类似房源一年内平均成交价格4%-5%，则此套房屋的挂牌价格挺合理的。
3、房主卖房意向高：房屋买卖不仅仅是专注于房子本身，很多时候房主的卖房意向，也是经纪人们必须考量的因素，说白了就是一套房子再好，但是房主不冷不淡，只是挂在市面上，一直持观望态度，成交也是遥遥无期的；反之，这房子再怎么不好，只要房主迫切地想要卖房子，甚至着急用钱，低于市场价也愿意出售，这样的房子也必定能够找到它的下一任归属。
经纪人如何选择识别优质房源4、看房时间是否方便：此项和第三条的关联性很高，房主是否配合看房，取决于房主的卖房意向，一般着急卖房的业主为不损失客户、能够快速的出手，非常配合客户看房。像房主挂牌后说随时可看房或者每天某个时间段可看房我们可以认定为看房时间方便；看房必须预约、或者节假日、工作日都不一定能看房的我们认定其看房不方便。
5、签署买卖合同的时间是否方便。同看房时间是否方便同理，业主卖房的意向高、配合度高，此房源就成交的比较快。
二、经纪人如何识别热门房源
热门房源，是指买方
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