二手房交易流程复杂，对于买卖双方来说，都存在着一定的风险。对于卖方来说，会出现房子过户后却没收到尾款的风险；而对于买方来说，就有可能付了钱之后，房子迟迟不过户。要怎么规避这个风险呢？下面法宝在线的房产律师团队带你看看这个案例。
年初小方买了套二手房，约定4月20日办理过户手续，小方支付房屋的尾款。但后来受疫情影响，房屋没能在4月20日办理过户，卖家却催着小方支付房屋的尾款，不然就告他违约。小方也担心过户没有办理，自己先给了钱会不会有风险呢？
一、卖家没有按约定办理过户，卖家需要按约定支付尾款吗？
对于互负义务的合同，如果合同没有明确约定义务履行的先后顺序，一方不履行就不能要求对方履行。一方履行得不符合约定，也不能要求对方履行。这在法律上称为“同时履行抗辩权”。
所以卖家如果没办法在与小方约定好的时间办理过户，那小方也不需要在约定的时间向卖家支付尾款。
二、买家不支付尾款是否构成违约？
由于卖家没有在合同约定好的时间里面办理过户手续，小方不在约定好的时间支付尾款自然也不构成违约。
但如果满足了过户条件，卖家通知小方可以办理过户手续了，小方也要在当天把尾款支付给卖家，不然小方就构成违约，要付违约金了。
三、双方都不敢先履行，有没有什么办法呢？
如果双方都不放心先履行怎么办呢？虽说有合同在，但打起官司来好说也要个一年半载的。有个简单的方法，可以找中介或者第三方暂收房款，等过户后再由第三方转给卖家。
法宝律师建议大家在签订合同时，义务履行的先后顺序 明确，有利于发生纠纷时更清楚能看出谁违约，主张违约责任。
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