有一种苦恼就是你知道楼市很火，你也知道很多板块很火，却连一个上车的机会都没有。尤其是去年爆款连出，不认个筹就像是没蹭上热点一样。
徐泾就是一个逢开必火的现象级板块，作为一个外环以外的板块，火爆程度不输市中心，多少楼盘梦寐以求的认购率%和售罄速度以“小时”计算，在徐泾楼盘的面前都JUSTSOSO。
楼盘太火导致的一个结果就是：大批购房者拿着钱花不出去。这大概就是有钱人的苦恼吧。
而有些人预算不足，即使积分可以拼一拼，钱包却不允许。
有些人在感叹和遗憾的时候，另一些人已经对徐泾二手房出手啦！
从近5年一二手成交套数来看，徐泾二手房成交量已经连续3年上涨,01年虽然没有突破，但是套数依然不少。
经过几个新盘的轮番上市，徐泾的卖点基本也被写的差不多了。但这里还要再提一提。已经对板块很了解的读者可以直接跳到第六部分——徐泾的二手房们。
01
徐泾板块
提到徐泾就绕不开大虹桥，根红苗正的正虹桥，全板块都在虹桥规划内。以G15沈海高速为界，徐泾被分为左右两块，右边极为大虹桥核心区，左边则是拓展区。
大虹桥在上海的存在感极强，论热度、曝光度甚至资源都倾斜比较严重。关于大虹桥的规划在这里也不赘述，换个角度看看大虹桥以及徐泾地位：
在上海市规划中，同为新增的4个主城片区的主城副中心，虹桥提及次数最多：
就徐泾本身而言，并没有只承接虹桥商务区外溢的人口，还利用地缘优势和交通便利发展自身。除了国家会展中心，还分布有大量的产业，尤其是西虹桥部分。
0
徐泾——交通
上海重要的大型交通枢纽虹桥机场、虹桥火车站近在咫尺。往小了说，机场+铁路的搭配为差旅提供了多种选择；往大了说，这里就是进入上海重要的门户，是上海 一个机场、铁路、地铁、公交多功能合一的枢纽，意义非凡。
轨交已有上海的生命线号线，一条横穿东西交通枢纽和市中心重要商圈的大动脉。
地铁17号线是长三角体化发展的大动脉，根据长宁规划，17号线东延伸还会经延伸到长宁区。徐泾和主城区的联系进一步加强。
同时还有13号线的西延申工程已获得批复，更远期还有5号线的规划。上海的重要节点无缝对接。
徐泾镇内规划“七纵六横”的干路网络，其中“七纵”包含蟠龙路-高泾路、华徐公路、徐乐路、诸光路、潘臻路、明珠路和徐盈路；“六横”为北青公路、崧泽大道、盈港东路、沪青平公路、双联路和徐民路。
03
徐泾——商业
徐泾东侧有虹桥天地、龙湖天街、新华联购物中心、虹桥世界中心等大型的商业分布在这里，休闲购物能足以满足。这些商业业态齐全，距离也较近。
还有新开业的上海SHOUWAY，位于国家会展中心正对面的上海商业新地标。万㎡体量的“首位SHOWAY”，涵盖了创新奥特莱斯、瑞吉酒店、新形态商业街区、超5A甲级写字楼、百老汇剧院群五大业态，未来三年内陆续呈现，成为长三角乃至全国的商业旗舰。
在徐泾板块的西侧有嘉松中路的商圈：包括百联奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦、山姆会员店等在内的众多高端商业，奢品荟萃一应俱全，带来丰富多样的购物生活享受。
04
徐泾——学校
徐泾的公办小学不多，目前有徐泾 小学、徐泾第二小学和尚鸿小学，中学是徐泾中学。青浦的公办教育资源比较一般。
目前徐泾还有一所9年制学校和一所中学已经有了规划建设实锤。
本块内私立学校有青浦世界外国语学校，就在蟠龙路地铁站旁。就全青浦而言，私立学校更多。学费参考如下：
05
徐泾——医院
在板块的北侧就有医院西园，医院。还有新虹桥医学中心。西院建筑主体由门诊、急诊急救、医技、住院、科研办公等五部分组成，同时配套国际先进的诊疗设备。
06
徐泾——它的二手房们
徐泾的二手房成交量连续3年上涨，尤其是近两年成交量高达套和套。
成交房源的总价比较集中在W左右和0W以上的房源，这个总价段恰好是新房总价段的补充。那么这个板块的二手就分为总价W左右，及总价0W以上的房源分别看一下。
（1）W左右的二手房
徐泾低总价房源和市区里的有所不同，市区老破小很多，但徐泾的是以10年以内的次新房为主的，占比达85%。
W成交量比较大的就是商品住宅了，南山雨果西区、上海捷克住宅小区、绿中海明苑都是成交量较高的小区。也有部分动迁小区，比如徐泾河畔家苑。
南山雨果位于上海西郊传统的徐泾国际别墅区内，其中西区为11层法式小高层建筑。社区内有天然湖泊，原石会所临湖而建，将静谧挽留于境。南山雨果最小户型是56平米的1房，门槛很低。室户的面积都是建面约70平-90平的，总价高不少。
（）0W以上的二手房
77%都是别墅产品，在一众别墅产品中，有一个非别墅类产品显得十分抢眼，它就是仁恒西郊花园。
仁恒已经成为了行业的标杆了，西郊花园作为非别墅类产品，能够跻身进徐泾千万级成交排行的前列，足以说明了他的实力。
仁恒西郊花园的容积率只有1.8，是密度比较低的住宅。社区中有大面积景观，丰富多样的园林设计，做到了移步异景。自带平会所，会所内有恒温游泳池、健身房、图书馆等；室外有烧烤区、篮球场、网球场和儿童乐园。不同年龄段的业主都有适合的休闲空间。
房型以房和4房为主。室户的面积都是建面约94平的，3房17平左右，4房户型面积为16平左右，还有5房平。
07
徐泾——置业推荐
有太多的人都想买房买在风口期，买在正值风口的板块，徐泾似乎就是公认的上升期板块，新房市场逢开必火，一房难求，其火爆程度似乎一个项目如果认筹率不过百都不好意思说自己是徐泾的盘。
徐泾的二手房市场也同样热闹，从成交数据可见新房楼市之火已经蔓延到了二手房，但是从总房款来看非常理智，二手房成交最多的总价段是新房的补充，可见大多数购房者是量力，预算优先。
徐泾的二手房各总价段都有分布，房龄比较新，除了别墅区，大部分都能够借势地铁优势。总价不足上车新盘的购房者，二手房的选择比较多，还可以共享板块的配套。同样也有部分低密别墅产品和高品质大平层。可以说徐泾的二手房的置业空间很大，选择很多。
到了今年，大虹桥的热度依然在继续，经常可见次新小区有带看房源的身影。今年的徐泾是否能够继续或者超越去年，您对徐泾的发展有怎样的看法呢？欢迎在留言区讨论。
如果大家有更多二手房咨询需求、买卖愿望小胖看房特约了佳万合咨询的二手房咨询经理为大家提供咨询服务感兴趣的小伙伴，可以添加以下企业
联系电话：