如果你想买二手房，那么不仅需要理智的判断，还需要了解相关的购房知识，以及签合同需要主要的地方，其中二手房的交易流程也是很重要的。
01
前期准备工作
要弄明白几个问题：
一是自己有多少的钱可以用于买房；
二是打算买哪个区域的房子；
三是需要多大面积的房子；
四是打算选择哪个楼层；
五是对环境和装修是否有要求。
把这些问题想清楚，你的准备工作也算是做好了。
只有计划清楚并做好预算，下一步在找房时才能目标明确，助自己快速锁定房源。
02
看房选房
确定了自己准备买什么样的房子，你就可以通过各种途径来找房源信息了，现在最常见的途径包括找中介、找物业、找人介绍等等。
通过这些途径找到房源之后，你在看房环节需要注意查看卖方的证件（房屋产权证、个人身份证）、小区环境、房屋情况等。
03
注意二手房价位
首先看的一定是房价，房价一般是购房者与房东谈好的一个价位，在二手房交易市场一般来说房东都是净落价，也就是说在交易过程中产生的所有税费都是由购房者来承担的，核实房价的时候大小写都要看一遍，在核实过房价之后，还要看一下税费的承担有没有标识清楚。
04
看附加价值是否合适
作为二手房来说，因为周边配套都已经非常成熟了，而且二手房大部分都是房东在正常居住着，所以都是装修好的房子。
那么在很多人考虑购买二手房都是因为二手房买来就可以直接入住，省去了装修的时间和精力，所以在签合同的时候要核实清楚是否赠送家具家电，包括购买的房子是否有车位地下室等等。
05
签合同交钱
如果你和卖方都比较满意对方，那么就可以开始签订合同交钱了。
一般情况下是购房者先交定金，然后签合同，然后按合同规定支付房款。
需要注意的是合同中需要对房屋位置、产权情况、房款价格、付款时间、交房时间等一系列内容说清楚，以免发生一方违约无法维权的情况出现。
在购买二手房的时候，可以选择全款购买，也可以选择贷款购买，贷款买房的购房者居多，而且贷款买房的交易流程比较复杂。
如果购房者选择通过贷款买房的方式，那么就需要在合同里面表示清楚付款方式以及首付款的额度，除此之外还要标识清楚在什么时候交纳首付款。
还需要在这个环节约定清楚办理贷款的相关事宜，有的地方是先过户再贷款，有的地方是先办理贷款再实行过户，具体要根据所在城市和双方约定来看。
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过户交税
过户的时候购房者要注意，买卖二手房需要交纳一定的税费，至于税费多少是根据房屋面积和价格决定的。
交完税费之后，双方到到底的房产管理部门办理产权登记，然后凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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物业交割
在二手房的收房环节，最主要的就是进行物业交割，购房者需要查看屋内的管道设施、进行物业和水电的交割。
一般在签订合同的时候都会预留一笔物业交割的保障金，如果物业交割顺利，购房者把这笔尾款支付给卖方就可以了。
需要提醒购房者的是，在交易过程中 保留好各类凭证，包括购房合同、收据发票等等，一方面是可以成为维权的证据，另一方如果再次卖房有这些凭证会更方便。
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违约责任是否标明
二手房合同虽然是属于私 的交易私人签订合同，但是只要双方签订合同交过定金就具有法律效应。
在办理过程中任何一方违约都需要承担违约责任，所以在违约责任这一栏一定要表示清楚作为房东来说哪些行为属于违约行为，需要承担什么样的违约责任。
作为购房者来说哪些行为属于违约行为，需要承担什么样的违约责任，都需要在合同里面标明清楚，以免后期如果有违约情况的话出现纠缠不清的情况。
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