前不久的文章写到了仓山区当年的知名红盘中联御景湾，今天我们再来看看那一带的另一个楼盘，和中联御景湾差不多同时入市，由另一家老牌闽系房企开发，一样曾经卖得热火朝天。看到这里，相信很多熟悉楼市的读者已经知道我要说的是哪个楼盘了，那就是融侨悦江南。按说仓山洪塘这个地段不算差，但说好也确实不算太好，一直以来都不是什么热门区位，可在那个楼市 的年代，太多人抱着投资的狂热去买房，所以只要房屋价格看起来“便宜”就能卖得火爆。就像中联御景湾，虽说只有单栋楼，缺点十分明显，可硬是凭着相对低廉的售价热销。而融侨悦江南虽比中联御景湾贵了一截，但那时最起码没有价外加价，到后来备案价还能打折，所以在那个年代也还算是相对厚道的楼盘，于是同样卖得相当好，去化速度让近两年那些卖成现房也没人要的滞销盘汗颜。当然，之所以悦江南卖得相对便宜，也是因为融侨拿地成本很低，这种稳赚不赔的项目也让那些“面粉”拍得比“面包”还贵的房企羡慕不已。既然是同时期开售的楼盘，中联御景湾的二手房办证入市的同时，融侨悦江南自然也有不少房源涌入市场。从初步上架的这批来看，虽然当年新盘售价贵一大截，可如今正常的二手房报价倒也没比中联御景湾贵多少，显然悦江南的房东们一咬牙一跺脚，准备止损套现离场。比如贝壳找房上挂着这套㎡的高层小洋房，开价也就是2.4万多一平方，我们对比一下当初的新房售价，可以看出房东已经是亏本在卖。不过一下子亏得太惨心里总归难以接受，还需要时间去调整心态，所以一开始这些二手房报价肯定不会太低。然而那个地段正对妙峰山，本金只舍得亏几十万显然脱手很难，而且当年买房之时楼市资金充裕，手握重金的拆迁户还有大把。到了这个购买力已经枯竭的时期，这些大户型即使遵循2万以下的基本原则，恐怕买得起的人也未必看得上，人家有钱买在市中心多好，何必选择那个地方。所以经过心里纠结和适应的过程之后，将来二手房报价还会进一步回落。不过我们见惯了楼市下行期的市场乱象，自然明白一个小区刚刚入市的时候二手房报价会十分混乱。既有相对正常的报价，也有严重虚高的“杀猪价”，融侨悦江南就有不少二手房开价比人家一平方贵一万。为什么会出现这种搞笑的现象呢？这是因为融侨悦江南是一个有着一千多套房子的超级大盘，当年的销售时间跨度比较长，并不是一次性把所有房子都推完。这样一来，不同年份推售的房源，售价就会不太一样。加之大户型又偏多了点，年以后就渐渐没有楼市 期那么好卖，于是后来也推出了特价房，并非每个房东都买在 点上。后来有的人买得很便宜还引起前期买贵的业主不满，更可笑的是还有业主投诉开发商违规卖房要求补差价。读到这里，相信大家都已看懂为什么这个小区的二手房报价会相差如此离谱，在此我也建议当年买得不算太贵的业主抓紧抛房。既然你们的成本比那些高位接盘侠低了不少，如今只要能够卖掉就有保本或者少亏的希望。在楼市现金越来越少的当下，止损套现比什么都重要，所以决定卖房就要把心态摆正摆好，没必要和接盘房一样死扛。参阅：福建楼市新鲜事：降价居然被投诉，福州融侨悦江南业主要求补差价山顶接盘并未站岗，仓山中联御景湾原价抛房因何少亏百万？福建买房基本原则盘点：这些年来听进一个便可避坑都教授说房
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