本文内容根据“网络视频”编辑整理，如有疏漏敬请指正，侵删。中国经济跟房地产关系太紧密，房地产连接着五六十个实体经济，房地产在这个时候是不能出问题，国家不允许房价大跌，大家好，我是马光远，欢迎收看我们的关于科技经济，在疫情向全球蔓延的过程中，大家最担心的问题自己手中的钱怎么样保全自己的资产配置，怎么样保值增值，有钱人也担心，没钱人也担心。所以今天我们就围绕大家的担心，先谈一下房价问题，中国老百姓的财富配置里边80%以上都是房子，前一段时间有一个网友就问我说，全世界有两个最大的泡沫，一个是美国股市，一个是中国房地产，他说美国股市已经崩了，那么下一步是不是意味着中国房价也会大跌，大家可能会看到各种各样的观点，包括认为中国房价会大跌，当然也有观点认为疫情不会改变中国房价的走势，房价还会继续往上涨等等，究竟怎么来看？那么在前一段时间呢国家统计局也公布了官方的房地产的数据，应该说房地产投资那么1~2月份下滑了16个百分点，从年到现在为止，可以说是最差的一个数，也就是说疫情对整个房地产开发投资的影响显然非常大。那么再从销售去看的话，无论是销售额还是销售的面积基本下降了接近40%，这个数据也是比较糟糕的。也可以说在房地产过去20多年的历史上，如果我们对比每一次遇到的冲击的话，这一次对房地产本身数据的冲击也是比较大。尽管疫情爆发以后，其实很多城市关闭了售楼处，也就是房地产交易本身在很多城市其实是冻结了。那么有一些城市，比如说武汉这些城市肯定是零成交，那么这样的数据本身能不能影响房价下一步走势？就是说我们谈到房地产的时候，大家一定要注意，刚旅游跟餐饮跟物流跟这些行业是不一样的，比如说餐饮这些行业，那么有很多餐饮的春节的行情那是永远回不来的，有些餐馆可能就关了，对吧？那么旅游收入，比如说每年的春节旅游的收入每年有几千亿，那么这一次肯定就没了归零了。但是房地产它不一样，房地产不一样在什么地方？一个月两个月三个月本身如果没有交易的话，这是特殊原因，那么如果这个特殊原因消除掉以后，需求是不是还在？这是最关键的。所以我们来讲中国房地产的走势，我觉得大家应该从理性角度，我特别不愿意比如说有人说中国房地产泡沫是全球两个最大的泡沫，我觉得跟美国没法比，为什么没法比？因为它是两种完全不同的价格逻辑，那么疫情的影响主要体现在什么地方？一方面体现一个需求展示供给，因为售楼处关了不交易了，那么需求暂时冻结，需求暂时冻结是不是意味着需求消失？这是两码事，需求会不会消失取决于什么？取决于经济措施，也就是说这次新冠亿情究竟对中国经济影响有多大，比如说有些人认为需求只是暂时停止，没有消失，这个观点我也不同意。为什么？因为有些人以前是有钱买房子的，但是由于疫情本身他的企业倒了，他的工作没了，他的收入没了以后，他就没能力去买房子，所以我认为舆情对整个房子的需求还是有影响，那么影响有多大？中国经济取决于这次疫情本身，它持续的程度持续不仅仅指的是中国的疫情，还包括全球全球的疫情本身对中国经济都是有影响的。第二个供给来讲肯定是少了。二手房当然一直在，但是新房本身由于开发投资就是停工了，很多企业那么停工以后供应会减少。所以从这两个角度来讲的话，我们现在有一个基本判断，中国的最危险阶段肯定过了，中国现在是需要是把现有的存量消灭掉，也就是说已经到了一个收尾的阶段，然后慢慢地恢复经济社会的秩序。那么在这个过程中，房地产本身也会慢慢的恢复。那么这种回复我们现在来看的话，其实比大家想象的要好，你比如说现在深圳也好，成都也好，北京也好，其实大家如果你真的去
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