房子作为人们日常生活必不可少的保障，买房几乎成了每个人都要经历的事情。随着时代发展，房子类型越来越多，房价也越来越高，想要买到符合心意的好房子，没有足够的资金是不行的。而普通工薪家庭收入有限，很多人只能退而求其次地选购二手房，买房前建议大家先了解清楚它的利弊，以免到时候后悔。
第一，是现房期房价格便宜，但烂尾风险极大，购房者稍不注意就容易钱房两失，而二手房同样价格便宜，但它是妥妥的现房，不仅能避免楼房烂尾，买房前还能进行实地考察，房子质量一目了然，入手更安心。另外，二手房还具备即买即住的优势，如果你想尽快入住，选二手房还是很划算的。
第二，房子总价相对较低二手房是有人住过的旧房子，因此在同地段新房面前，价格相对更便宜，将能有效节约购房成本，经济压力小。
第三，配套更完善相比新房，二手房建成时间较早，而且经历多年发展，周边配套建设还是比较完善的。比如公交站点停靠车辆越来越多，商铺数量日益增加，像药店、便利店、餐饮店、理发店等应有尽有，人们出行生活都非常便利。此外，一些重点名校历史悠久，很多都集中在老城区，入手这样的二手房，能大概率享受更优质的教育，同时房子的保值增值力也非常好，入手不亏。
第四，房子老化严重质量再好的房子也会随着时间慢慢老化，对广大购房者来说，同等条件下似乎更青睐新房，尤其现在很多二手房小区规划落后，存在绿化覆盖率低、停车位欠缺、小区门禁形同虚设等问题，很难满足当前人们的生活需求。还有就是房子外观陈旧，如果居住期间维护不到位，可能还会出现下水管道堵塞、墙皮脱落、承重结构被破坏等现象，致使住户的居住体验大打折扣。
五，申贷难，贬值风险大房龄过大想申请住房贷款并不轻松，因为房子价值缩水，银行为避免不必要的损失，可能会限制贷款额度，甚至会直接拒贷，一般超过20年的房子就很难获批贷款了。另外，如果二手房没有优质配套支撑，房子保值增值难，后期想转手可能会亏钱，选房需谨慎。
最后给大家分享2个选二手房的小技巧，掌握了不容易吃亏。
第一，了解物业虽然二手房从居住舒适度方面来说，略逊于新房，但买房前详细了解一下小区物业情况，将能很好地弥补这一缺陷，特别物业服务质量高的小区，不仅居住体验好，房子老化速度也慢，一定程度上能提升房子的保值增值力，一举两得。
第二，远离郊区郊区位置偏僻，配套欠缺，而好的学校，工作等基本都在市区，郊区上学上班通勤时间会拉长，生活出行肯定不如居住在市区便利，所以不建议大家为了图便宜入手郊区房。特别是郊区二手房，周边消费水平较低，无法很好地带动经济发展和配套建设，未来贬值风险大，入手容易吃亏。
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