房地产作为地方向购房者征税的工具以及金融体系收割财富的平台，高速城镇化中与投资者形成了脆弱的利益捆绑，共同收割刚需家庭的六个钱包，不管居民是自愿与否都是口袋的钱被转移走了，而且六个钱包是有极限的，最终消灭消费和抗风险能力，对经济的负面影响越来越大。
随着宏观政策更加注重风险结合明确的房主不炒，央行严格限制商业银行房贷占比，设置红线率先围墙给自身体系降低风险，甚至开始甩锅给投资者，郭主席的发言就是明确的信号。土地财政又作为地方发展的重要财政来源，一次性收取房价的50%以上不可谓不少，但刚需和留个钱包是有限的，面临来自二手房的分流，二手房的限售政策在各大城市陆续推出，降低变现能力，维持土地财政，现在可以改规则，未来一样可以改，比如房地产及空置税，设立与否不在于地方在房地产中到底收了多少钱，只在于地方财政缺口的大小。
三方利益共同体在房住不炒之后迅速瓦解，仅靠房地产增值来实现财富保值将变得越来越难，还要承担未来不确定的政策风险，以前合伙撸刚需的羊毛，现在刚需及其家庭的六个钱包也不多了。
这种环境下，且不说未来二手房限售政策还会不会调整，房地产相关税收不收，仅从年的70城房价数据来看，全款投资的情况下已经有20多个城市房价跑不赢通胀，如果加了杠杆，能做到保值的更少，如果还加了消费贷等高息贷款，估计未来变现以后不仅赚不到钱，还要贴钱给银行付利息。
这是一个简单的算术问题，刚需不够，地方财政和金融体系哪一个都不可能让利，泡沫只有交到能炒得起房的群体消化最为稳妥，也大概率是未来要做的事情。
所以，国家现在并不鼓励炒房，一方面是为了从长远角度维护经济稳定，另一方面，是需要将房源落实到普通百姓的手中，只有满足大部分人对于房源稳定的需求，才会更积极有序的维护经济的发展。
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