1月5日晚，发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，明确规定，新房销售价格连续三个月同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。也就是说，符合销售价格环比下降，同比下降3个月的城市，可以选择降低甚至取消第一套房的抵押贷款利率下限，这意味着购房门槛进一步降低。
消息一发出，自然会引起很多反响，比如铺天盖地的观点，比如央行出手，首付门槛降低，未来房价肯定会大幅上涨，建议抓住机会买房抄底，以免以后房价大幅上涨后买不起。但真的是这样吗？
事实上，它早在年9月就出现了。当时，央行和中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》，规定6月至8月房价连续三个月下跌的城市可以根据城市政策独立决定首套住房贷款利率下限，甚至直接取消下限。此次发布的通知不仅没有进一步宽松，还增加了一项：如果城市房价连续三个月上涨，需要退出，回归统一规定。由此可见，上述通知并非放松，而是进一步收紧。
其次，在北京举行的重要经济会议上，明确规定了未来房地产市场的发展方向：加强宏观监管，支持住房改善，保障建筑交付，保障民生，保持稳定，根据城市采取措施，支持刚性和改善住房需求。也就是说，未来房地产发展的主要基调是稳定，以防止未来房价上涨或下跌。
央行发布的通知可以理解为，很多地方放松调控无法改善后，终于出手了。因此，对于年准备买房的家庭，不妨看看以下建议。
不要以投资为目的买房，也不要背负过高负债买房的迹象，说明目前的房地产完全不适合投资。年11个月，商品房销售面积达到12.同比减少万平方米23.3%的销售收入1.亿元同比减少26.6%。全国房地产开发投资亿元，同比下降9.8%。
随着房地产市场的不断调控，房价泡沫不断消除。目前，不仅新房市场冷，二手房市场也很惨淡，二手房市场普遍下跌。因此，对于投资目的群体来说，他们不仅不能通过房价上涨获利，而且可能会遇到下跌甚至最终无人接管的情况，只能选择折价出售或腐烂。同时，对于刚刚需要的人来说，不要背负太高的负债买房。目前房价逐渐稳定，即使今年买不起，明年也可以买。
在房子选择上，尽量以现房为主。在过去房价飙升的时期，许多购房者会选择以更便宜的价格开始期房。然而，随着时间的推移，未来的房屋也暴露出越来越多的问题，如延迟交付增加了购房者的租赁成本，房屋类型与当时承诺的完全不同，周围的资源配置不像当时说的那样建设，甚至存在错误的商品、偷工减料的问题。这导致了许多买家和开发商之间的冲突，但最终受害者是买家。
目前，随着房地产市场的寒冷，许多房地产企业都出现了资本流动的问题，甚至一些房地产企业也出现了无法偿还债务的问题。主要原因是许多房地产企业的负债率过高，房地产市场寒冷导致销售下降，多余的房屋无法出售资金，因此破产。一旦房地产企业破产，对购房者来说是一个巨大的损失，不仅首付不回来，而且可能面临偿还抵押贷款的问题。目前，许多城市的未完工建筑数量显著增加。因此，建议购房者尽量以现有房屋为主，不仅可以在第一时间看到房屋质量，而且不必担心未完工、延迟交付等一系列问题。
对于目前没有房地产的人来说，不必担心未来房价是否会飙升。因为租房也可以解决住房的问题,经济条件允许的话可以考虑购买，毕竟现在依然很高，而且还会考虑到资金的风险,就算不是买房子你也可以选择租房子。
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