北京中科医院是真是假 http://baidianfeng.39.net/a_bdfys/161223/5153151.html每天小胖君都会收到很多关于买二手房的问题，其中最频繁的有2个：1、现在是买二手房的好时机吗？2、二手房接下来的价格会跌吗？问题的答案我们放在后面解答。欢迎先参与投票：小胖君有3个朋友，在上周想买二手房，和中介一起看完房子以后，回来居然跟小胖君说了同样的话：现在的二手房，不是想不想买的问题，是根本下不了手啊！经过当事人许可，买房过程分享给大家：案例一小朱和妻子刚领证，手上积蓄加上父母资助，有万左右的预算，首套首贷。日前，小朱在某房产网站上看到美兰湖板块的一套约80平的动迁房，单价只要3.1万/平，总价万。虽然是动迁房，但80平尺度不小了，还靠近地铁，刚需上车非常合适。小朱当即就联系中介人员周末看房，房源信息发过去后，中介人员也一口答应没问题。结果看房当天，小朱乘地铁近1个小时和中介碰头后，被告知其实这套房子房东的心理价位是万。网上的价格是为了通过价格核验，不然不能挂牌。从满心欢喜到突然涨了70万多，假房源让小朱非常生气，这场交易不欢而散。吃了假房源的亏，小朱后来在链家网又看中了一套真光约50平的小2房，挂牌价万。到了现场得知，房东心理价也确实是万，真房源。但能贷款的价格不是万，可能只有万。为什么？上海自8月6日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。这套房子的银行评估价是三价中 的，只有万。这意味着，小朱即使贷满6.5成，也只能贷出万，剩下的-=万都需要现金支付给房东。小朱质问中介为什么不早说？其他房子也是这样吗？中介人员表示，每套房子的评估价银行都有专门设定，这个价格没有官方公示，只有在办理贷款的时候才能得知。这个小区上午有同事去办贷款，在核验价的基础上打了6.5折，才预估你这套房子的银行评估价可能也只有万。不止这个小区，基本全上海的二手小区，银行评估价都要在核验价的基础上打6-7折。小朱听后也是一片茫然，突然多出50多万的首付，还怎么买？这场交易自然无法进行下去。案例二小杨是上海本地户籍，单身，在父母的资助下想在大虹桥买个三房。本来小杨打算摇新房，但参加工作只有5年的时间，按0.11的社保系数计算，他的分数只有50+0.11×60=56.6分。再看看四批次即将入市的2个大虹桥新房，蟠龙天地云庭和远洋虹桥万和源的入围分数预测：小杨的分数想入围大虹桥的新房，希望渺茫。无奈之下，只能转战二手房。小杨先是在链家网站上找房源，结果发现，整个大虹桥范围内，5年内的次新房挂牌房源只有1套！点开这套挂牌房源，价格令人咋舌，大虹桥的新房均价不过6万出头。四批次的蟠龙天地云庭均价元/㎡，远洋虹桥万和源均价元/㎡。而这套硕果仅存的挂牌房源，单价竟然要9.7万多！这套房源来自绿中海名苑五期，距离徐盈路地铁站步行需要米，勉强算是地铁房。户型方面中规中矩，室内装修也较为一般。整体的品质比起徐盈路周边万科天空之城、仁恒西郊花园还是有比较大的差距。随后去到链家门店，在内网查询发现，大虹桥居住品质还可以的次新房，单价都在9万以上。如果想5-6万单价买到，只能买徐泾北城附近的动迁房。链家工作人员推荐了馨浦苑西区的一套2房，总价万。看完房之后，小杨表示实在买不下手啊！户型奇怪，装修简陋，周边的城市界面比起蟠龙路和徐盈路差的也太多了。最终，小杨的大虹桥置业计划只能泡汤。案例三小王是小胖看房团的一位 群友。上海本地户籍，30岁出头，已婚，孩子刚出生，想改善一下居住环境，预算0万左右置业中环附近。但他买房的前提是必须先把自己住的房子卖掉，才能有足够的积分和资金进行置换。虽然卖掉房子后，小王的基础分有60分，但他的社保月数只有54个月。回顾之前中环附近已开盘的项目，比如嘉泷汇需要64个社保月、世纪古美需要86个社保月、森兰星河湾需要个社保月、金桥世纪需要个社保月。虽然四批次内外环间的比例有所提高，但从小胖君对金桥世纪和世纪古美的入围分预测来看。小王想入围中环附近的新房，基本无望。积分不太够的情况下，小王只能转战二手房。去往中环附近的中介门店一查，大宁、真如、御桥等板块的二手价格高的吓人，0万想拿下一套品质不错的三房，真心不太够。大宁板块的慧芝湖花园，三房要8万。真如板块的品尊国际，三房要万。御桥万科海上传奇的两房，也要万。不过小王在添加过
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