持续火热了20年的房地产市场，最近一两年来却遭遇了前所未有的降温，虽然期间开发商的优惠力度大了很多，而且各地也给出了很多鼓励购房的政策，但我们的楼市升温表现的并不明显。今年二三月份部分城市楼市表现虽然抢眼，可最近一两周的市场热度明显有了一定的降温趋势，看来这一波楼市小阳春就要戛然而止了，至于接下来楼市到底会如何发展，其实对于很多人来说都拿捏不准，不敢说能回暖，也不敢说还会降温。开发商的资金压力近期得到了一定的回暖，但压力依然还是不小的，特别是三四线城市的开发商，今年以来市场都没有升温的趋势，市场上的抛售情绪依然很强烈，对于很多刚需们来说，今年要不要买房成为了一个值得思考的问题！
其实笔者一直都认为，对于刚需来说，什么时候买房都是合适的，毕竟未来怎样谁都预测不准，即便是在前几年房价高点买房的刚需，笔者觉得并不吃亏。而现在刚需买房也一样，不要觉得接下来的房价可能还会降，这种可能性无论是存在还是不存在，其实都不是刚需们要思考的，刚需们要做的就是，现在手头上的钱能不能支撑自己首付买房，如果能，那么就赶紧买入，如果不能，那么就继续攒首付吧。但笔者对于今年买房的刚需，有一个很关键的建议，那就是建议买二手房，不要去买新房。为什么会这么建议？
第一，二手房更加安全。虽然不少楼盘都开始保交楼了，但市场上还是有一些开发商的楼盘进度很慢，对于刚需们来说，这样的试错成本很高，而且新房买了之后，还要等上个半年一年甚至更长的时间才能交房装修，但二手房就不一样了，都是即买即住的，即便是毛坯的二手房装修起来也是很快的，完全不用担心交房问题，而且周边配套相对来说更加的完善，在新房和二手房之间，笔者还是推荐买二手精装或者毛坯。
第二，价格更低。过去市场火热的时候，二手房的价格比新房还高，可现在市场降温后，二手房价格普遍比新房价格更低，看看现在市场上的二手房降价幅度，比新房价格还要大，对于刚需们来说，哪有买贵不买便宜的道理，刚需的预算还是很有限的，现房的价格比期房的价格还要便宜，这不更符合购房者的需求，除了房龄可能差几年以外，其他方面可以说完胜新房。
从这两个方面来看，二手房的优势已经明显超过了期房，现在市场上二手房挂牌量很大，刚需们挑选的空间也很大，买新房跟开发商讲价有多可难可想而知，而和二手房业主讲价也明显容易很多，以前因为二手房价格高，所以很多人只能去选择买期房，毕竟期房便宜，如今两者的价格出现了调换，二手房在保障方面也有很大的优势，作为刚需们来说，二手房是一个不错的选择！
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