开局2张图。
这张图非常有代表性，我截取了南京二手房挂牌10万/12万/14万/16万/17.4万套的时间点，可以发现：
从10万涨到12万，用时14个月；
从12万到14万，用时9个月；
从14万到16万，用时6个月；
从16万到17.5万，用时2个月。
这个二手房增长速度，和病毒有的一拼，是越传越多，越传越快，似乎根本止不住。
我看了下，从年初至今，基本上每月新增套二手房，平均每天套，且这个增速非常稳定，一直都没有下滑过。
但实际上还是下滑的，因为二手房也在不断成交，它会抵消新增二手房的数量（真正二手房新增量=每日成交数量+显示新增量），由于年初成交最大，5月最少，所以实际上每月二手房的新增挂牌还是在减少的。
那么今天（6.6）二手房挂牌多少套呢？答案是套，比5月30日增加套，平均每天新增套。
也就是说，6月份开始，每日二手房新增挂牌，从以往的，变成了现在，增速在明显放缓，有可能再过一段时间就不再增长了。
那为什么二手房挂牌量不再增长了呢？是因为所有的二手房都挂完了吗？
我觉得不是的，所谓的二手房，大多是家里的第二、第三套房，而南京毕竟有0万人，怎么可能只有17万套二手房呢？
那么是谁还攒着多余的房子不卖？又是谁在拼命跑路呢？
先说个小故事
今天和朋友聊天，他说他身边有个人，收入很普通，前几天刚生孩子就买了学区房，几乎掏空了家里的积蓄。
我们听了都很震惊，因为今年的适龄儿童数量是很多的，学区房价也大概率是最贵的，而当他孩子毕业，已经是12年后的事情了，那时候的适龄儿童（接盘侠）怕是连今天1/3都不到，房价大概率归0了，等于他这一番骚操作之下，成功把自己辛苦半辈子的积蓄败光，让人无法理解。。。
可他为什么要这么做呢？难道不知道人口与学区房的关系吗？
答案是他真的不知道。
不是谁都像各位一样这么专业的，大多数人对楼市、经济一窍不通，仅仅是别人说要买，他也就买了，这才是真正的楼市。
所以我们会看到，5月南京二手房成交量是套，虽然比上月跌15%，但也比去年高50%，数量依然不算小，这都是普通人买出来的结果。
扯了这么多，我想说明什么呢？
那就是今天的多套房房东们，其实分为三种人。
一种是投资客，在拼命挂牌跑路，17万套二手房基本都是他们的功劳；
一种还是投资客，但已经亏本，在死扛等机会，这部分人数量可不小，尤其是这几年的河西南与江北，套牢了一大批人；
最后一种是老南京，他们被动持有了N套房产，可能是老人留下的，可能是拆迁的，也可能是买了新房，老房子没卖的。总之一个南京家庭，拥有2-3套房的情况是很常见的。
我个人认为，上半年的二手房市场基本都是第一种人在挂牌，随着这类人的出清，该挂的基本都挂出来了，所以我们看到二手房数量逐步趋于稳定。
但第二和第三种人是很大的隐患，尤其第三种人数量最多，反应也最慢，他们不知道经济情况，也不房价如何，更不知道楼市的“两极分化”，反正就浑浑噩噩的过着日子呗。
只不过这类人虽然反应慢，但依然会有反应过来的一天，如果房价持续下跌，甚至开始断崖式崩盘的话，他们看着自己的房子每个月亏几万，也一定会加入抛售大军，那个时候的二手房挂牌就会非常恐怖，砸盘也会非常厉害了。
那么房价会持续下跌吗？
我认为是会的，因为一来供求关系没有改善，17万套挂牌已经太多太多；二来经济看不到扭转的信号；三来楼市政策不可能转向，所以楼市大概率还是要继续下行的。
综上，我想对二手房做出一个预测：
1、新增挂牌会在三季度见顶，二手房市场会迎来短暂的喘息；
2、此时会是卖房的最好时机，因为竞争相对较小，情绪相对稳定；
3、如果楼市政策没有反转，经济没有恢复，那么早晚有一天会迎来二手房挂牌的猛涨，这个时候就很麻烦了。
PS：有人会说，贝壳上显示的二手房包含车位，实际并没有17万那么多。确实如此，但不影响本文的趋势判断。
另外贝壳里本身也有大量二手房没显示出来，对冲一下，或许还超过18万，所以不必纠结于此了。
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