二手房买卖条约范本（年版）
卖方：
身份证号码：
身份证 屋宇根基环境
（一）卖方所售屋宇（如下简称该屋宇）座落为：_______________________________________________________单位_________号（室）。该屋宇地点楼层为_________层，建造面积共___________平方米。
随该屋宇同时让渡的屋宇附庸设备征战、装璜装修、关系货物清单等详细环境见附件一。
第二条 屋宇权属环境
（一）该屋宇一切权证证号为：________________________。
（二）地盘运用形象
该屋宇占用的公有地盘运用权以________（出让或划拨?）方法博得，与该屋宇一并让渡给乙方。地盘运用权证号为：________________________，地盘运用权年限自________年_______月_______日至_______岁月_______日止。
（三）该屋宇性质为商品房。
（四）该屋宇的典质环境为第种：
1、未设定典质。
2、该屋宇设定有典质权，典质权人：，典质金额：，典质刻日：自岁月日至岁月日。
（五）该屋宇的租借环境为卖方未将该屋宇出租。
第三条 成交代价和付款方法
（一）经买卖两边商议一致，该屋宇成交代价为：群众币___________元（小写），________________________________元整（大写）。此中，首付款元，残剩购房款元治理银行按揭存款。上述屋宇代价囊括了该屋宇附庸设备征战、装璜装修、关系货物和其余与该屋宇关系的一切权柄。
（二）买方付款方法如下：
1、本条约缔结后当日，买方位卖方支出定金群众币___________元。
2、两边治理网签手续时，买方位卖方支出购房款群众币元。
3、该屋宇验收交代实行后当日日内，买方位卖方支出购房款群众币___________元。
第四条银行解押
该屋宇若有典质，卖方应于本条约缔结后10日内向典质银行请求解押，即提早结清存款，并在存款结清后30日内治理了结典质权刊出手续。
第五条按揭存款
如买方需治理按揭存款，两边应在本条约缔结后10日内共通向银行请求按揭存款手续。如买方存款审批未经过，本条约主动废除，卖方已收取的款子全数无息退还给买方，但买方情愿全款支出的除外。
第六条 权属变化立案
（一）如买方无需存款，且该屋宇无典质的，两边允许自本条约缔结之日起10日内，两边共通向屋宇权属立案部门请求治理网签、屋宇权属变化立案等手续。
（二）如买方无需存款，但该屋宇有典质的，两边允许自典质权刊出后10日内共通向屋宇权属立案部门请求治理网签、屋宇权属变化立案等手续。
（三）如买方需存款，且该屋宇由典质的，两边允许自典质权刊出、且买方存款审批通事后，共通向屋宇权属立案部门请求治理网签、屋宇权属变化立案等手续。
第七条户口迁出
卖方该当在该屋宇一切权变化之日起30日内，向屋宇地点地的户籍办理陷阱治理实行原有户口迁动手续。如卖方未准时将与本屋宇关系的户口迁出的，每过期一日，卖方应遵从总房款的万分之五向买方支出失信金。如过期超出90日，买方有权废除本条约，卖方应自收到废除通告之日起3日内退还买方全数已付款，并遵从总房款的30%支出失信金，如买方现实损失高于上述失信金准则，则买方有权看法现实损失抵偿。
第八条 屋宇产权及详细形象的许诺
1、卖方保证该屋宇没有产权纠葛，无其余公有权人，因卖方起因形成该屋宇不能治理产权立案或产生债权债权纠葛的，卖方应支出房价总款30%的失信金，并担负其余抵偿负担。
2、卖方保证已照实论述该屋宇权属形象、附庸设备征战、装璜装修环境和关系瓜葛，附件一所列的该屋宇附庸设备征战及其装璜装修陪伴该屋宇一并让渡给买方。
3、卖方保证自本条约缔结之日起至该屋宇验收交代实行，对已归入附件一的各项屋宇附庸设备征战及其装璜装修维持精良的形象。
4、在屋宇托付日畴昔产生的：___________________________花费由卖方担负，托付日此后（含当日）产生的花费由买方担负。卖方允许将其交纳的该屋宇专项培修资本（众人培修基金）的账面余额在屋宇过户后10日变化给买方。如卖方未准时实行专项培修资本过户的，每过期一日，卖方应总房款的万分之五的失信金。
5、买方保证具备购房资历，征信精良。
第九条 屋宇的托付和验收
卖方该当在屋宇过户到买方名下后30日内将该屋宇托付给买方。该屋宇托付时，该当实践如下各项手续：
1、卖方与买方共通对该屋宇附庸设备征战、装璜装修、关系货物清单等详细环境施行验收，纪录水、电、气表的读数，并交代附件一中所列货物;
2、买卖两边在屋宇附庸设备征战、装璜装修、关系货物清单上签名;
3、托付该屋宇房门钥匙;
4、按本条约规则治理户口迁动手续;
5、本条约规则的关系花费的支出和屋宇专项培修资本的过户;
6、本条约规则的其余应实行的事情。
本条则则的各项手续均实行后，才视为该屋宇验收交代实行。
第十条一房二卖
本条约缔结后，卖方再将该屋宇出卖给第三人，致使买方不能博得屋宇一切权证的，买受人有权废除本条约，卖方该当自收到废除通告之日起2日内退还买方全数已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支出失信金，如买方现实损失超出上述失信金准则的，买方能够请求卖方支出屋宇差价等损失。
第十一条 税、费关系规则
本条约实践进程中，买卖两边应遵从国度及处所关系规则交纳各项税、费，买卖两边担负税费的详细商定如下：
1、卖方需付税费：（1）增值税;（2）都市建立保护税;（3）教导费附加;（4）印花税;（5）小我所得税;（6）地盘增值税;（7）房地产交更衣务费;（8）地盘运用费；（9）提早还款短期存款利钱（若有）;（10）提早还款罚息（若有）。
2、买方需付税费：（1）增值税;（2）契税;（3）产权立案费;（4）房地产交更衣务费;（5）《房地产证》贴花；
3、其余税费由买卖两边各担负一半：（1）权籍视察费;（2）房地产买卖条约公证费（若有）;（3）评价费;（4）保障费（若有）;（5）其余（以现实产生的税费为准）
因一方不按司法、准则规则交纳关系税费致使买卖不能延续施行的，其该当向对方支出相当于房价总款30%的失信金。
第十二条 失信负担
本条约缔结后，任一方不实践本条约商定的责任的，每过期一日，按总房款的万分之五向非失信方支出失信金。如非失信方的现实损失高于上述准则的，应按现实损失抵偿，本条约又有商定的除外。
第十三条 不行抗力
因不行抗力不能遵从商定实践本条约的，遵循不行抗力的影响，部份或全数免去负担，但因不行抗力不能遵从商定实践条约的一方当事人该当准时示知另一方当事人，并自不行抗力事宜结尾之日起3日内向另一方当事人供给证实。上述屋宇危险负担自该屋宇验收交代实行之日起变化给买方。
第十四条 争议管理方法
本条约项下产生的争议，由两边商议管理;商议不行的，照章向屋宇地点地群众法院告状。
第十五条送达条目
本条约首部当事人关连方法和关连音信实用于两边往还关连、书面文献送达及争议管理时司法布告送达。因首部关连方法和关连音信过错而没法直接送达的自交邮后第7日视为送达。
第十六条 其余事情
本条约自两边签名（盖印）之日起成效。两边能够遵循详细环境对本条约中未商定、商定不明或不实用的体例缔结书面增加协定施行变动或增加。对本条约的废除，该当采纳书面样子。本条约附件及增加协定与本条约具备等同司法效劳。本条约附件为本条约的一部份，与本条约具备等同司法效劳。
卖方：
买方：
缔结日期：岁月日
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