首选热门区域，才能保值和增值
越来越多的人考虑天津买房，很多人才刚刚了解天津，都想买一个未来保值和增值的房子，这种想法无可厚非。
但真的在天津买房，没有了解就没有发言权。
也有很多人就是从房子开始看起，只看房子的好坏，不考虑区域的范围，反正预算就那么多，房子合适买了就住就行。
在天津买房，80%的房子都是坑
天津房产就是一个坑比房多的城市，很多人上来就买，真的跳坑也不用这么积极的。
不管什么时候外地人来天津买房，先问自己最大的需求是什么，为了这个需求自己的预算能最高到哪。
先按需求选定一个大的范围，大范围开始筛选板块，锁定几个板块筛选房源，最后的最后才是几选一。
在天津买房，成交高的小区肯定是有道理的，天津在售的房源已经突破21万套，能成为一个网红盘，这么多人推崇，肯定是有可取之处的。
买房子不要相信装修，在二手房买卖中请相信装修是最假的。
最近在看的一套南开小区的房子，7层的西向万面积大点，南向的7层万面积小点。
装修好的是南向，算不上装修的是西向。
同样的顶层，大家的选择都是装修好的南向，毕竟拎包可以入住，房子还大些。
如果是你，你的选择又会是什么
我们说说什么样的房子才能做到价格稳定，房子自身的楼层、朝向、户型格局才是最基本的。
房子前后采光挡不挡，一层有几户是什么情况，这才是需要提前看好的。
对于一套房子来说，这些都是短期不可以改变的，而装修，什么时候说的都是花了多少钱出多少钱的效果。
我们一直在说，在天津买房就是为了卖。
我们刚开始买房受限于预算的束缚，我们会不在意楼层，只要解决最基本的生活和教育需求就满足了。
只要实现不了每个人独立的居住需求，天津的房子早晚一天都要卖，毕竟孩子越来越大了，天津的房子越往后越老了。
以后卖给谁，以后贷给谁，如果为了下一代的教育，我们买一套房子，没有对错。
但如果买一套房子不是为了居住，我们就要想到什么时候要卖了它。
昨天有一个客户和我聊天说，她一个同事买了天津市区某小区房子，上半年一百一十多万。现在才九十几万，还没有半年的时间。
我告诉她，在天津买房这件事，交给一个只卖一亩三分地的人，你就要接受板块的下行。
在天津，买房选对板块重要还是选择专业的人重要。
我感觉都不重要，为什么呢？因为专业的人都会选对板块，而专业的人才不会觉得板块重要呢？
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