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采办资历
一、深户
1、深户家庭无房，无房贷纪录，首付3成。
2、深户家庭无房，有房贷纪录（包罗异地，存款已结清），首付5成。
3、深户家庭无房，有房贷纪录（包罗异地，1笔存款未结清），首付5成。
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷纪录未结清，禁贷。
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷纪录（包罗异地，存款已结清），首付7成。
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷纪录（包罗异地，1笔存款未结清），首付7成。
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。
二、深户只身（含离婚）
1、深户只身（含离婚）无房，无房贷纪录，首付3成。
2、深户只身（含离婚）无房，有房贷纪录（包罗异地，存款已结清），首付5成。
3、深户只身（含离婚）无房，有房贷纪录（包罗异地，1笔存款未结清），首付5成。
4、深户只身（含离婚）无房，有2笔或以上异地房贷纪录未结清，禁贷。
5、深户只身（含离婚）已有1套深圳房产，禁贷。
三、非深户
非深户，在深圳买房，需满意接续5年在深圳交纳社保和个税这一前提。
1、非深户家庭/团体无房，无房贷纪录，首付3成。
2、非深户家庭/团体无房，有房贷纪录（包罗异地，存款已结清），首付5成。
3、非深户家庭/团体无房，有房贷纪录（包罗异地，1笔存款未结清），首付5成。
4、非深户家庭/团体无房，有2笔或以上异地房贷纪录未结清，禁贷。
5、非深户家庭/团体已有1套深圳房产，禁贷。
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二手房买卖过程
1.音信查对
买卖两边树立音信疏导渠道，买方明白衡宇全表近况及产权情况，请求卖方供给正当的证件，囊括衡宇全数权文凭、身份证件及此外证件。
2.签协议
如卖方供给的衡宇正当，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖两边签定衡宇买卖协议（或称衡宇买卖协议）。买卖两边经过商议，对衡宇座落地位、产权情况及成交价值、衡宇托付光阴、衡宇托付、产权料理等结尾一慰问见后，两边签定起码一式三份的衡宇买卖协议。
3.买卖两边配合向房地产买卖治理部门提议请求，采纳查看
买卖两边位房地产治理部门提议请求手续后，治理部门要检查关联证件，查看产权，对吻闭合市前提的衡宇准许料理过户手续，对无产权或部份产权又未获得其余产权公有人书面允许的境况回绝请求，不准上市买卖。
4.立契
房地产买卖治理部门依照买卖衡宇的产权情况和采办目标，按买卖部门事前设定的审批权力逐级申诉查核允许后，买卖双刚才干料理立契手续。
5.缴征税费
税费的形成较量繁杂，要依照买卖衡宇的性质而定。譬喻房改房、危改回迁房、经济实用房与此外商品房的税费形成是不相同的。
6.料理产权转变过户手续
买卖两边在房地产买卖治理部门料理完产权改变挂号后，买卖材料移送到发证部门，买方凭领取衡宇全数权证告示单到发证部门申领新的产权证。
7.产权挂号改变，分发存款
对存款的买方来讲，在与卖方签定完衡宇买卖协议后，由买卖两边配合到存款银行料理存款手续，银行查核买方的资信，对两边欲买卖的衡宇举办评价，以肯定买方的存款额度，而后允许买方的存款，待两边结尾产权挂号改变，买方领取衡宇全数权证后，银即将存款一次性分发。
8.财产交割
买方领取衡宇全数权证、付清全数房款，卖方托付衡宇并结清全数财产费后两边的二手衡宇买卖协议一块施行竣工。
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二手房过户费
二手房过户费=中介代劳回佣+按揭存款花费+买卖税费。
1.中介代劳回佣
以商议为主，约1%至3%
2.按揭存款花费
触及按揭时，需求支拨按揭公司、评价公司及银行等关联机构的效劳花费。按揭存款花费重要囊括：
存款效劳费：每笔按揭效劳费元
衡宇评价费：
评价值万（含万）下列，评价费单笔收费元；
评价值万以上，评价费单笔收费：评价价×0.04%；
评价费由评价公司收取（若有非常境况，以评价公司或银行实践收费为准）
3.二手房买卖税费
买卖税费由领土局直采纳取，买卖两边按章程各自托付响应税费。买卖税费重要囊括：
1.增值税：
满两年：平凡住房：（免征）；非普：（过户价-原挂号价）/1.05x5.0%
生气两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）
增值税的附加花费：增值税×12%（卖方）
2.契税：
首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；
二套：（过户价-增值税）x3%（买方）
3.团体所得税：
满五唯独住房：免征
审定：平凡住房：（过户价-增值税）x1%；非平凡住房：（过户价-增值税）x1.5%
审定：（过户价-挂号价-增值税）x20%（卖方）
例一：
小A经过中介公司采办了龙华万的89m2平凡住房，卖房满五唯独他需求支拨几多的买卖税呢？
回佣：万*2%=6万契税：万*1%=1万
团体所得：免征增值税：免征
例二：
小C买了一套南山m2生气2年的豪宅，原挂号价万，成交价为万元的住房，小C需支拨几多？
回佣：万*1%=28万
增值税：/1.05*5%=.33万
团体所得税：（-.33）*1.5%=40万
契税：（-.33）*1.5%=40万
假定该房源满2年：
回佣：万*1%=28万
增值税：（-）/1.05*5%=47.62万
团体所得税：（-47.62）*1.5%=41.29万
契税：（-47.62）*1.5%=41.29万
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