《民法典》生效后，准备买房（尤其是买二手房、学区房）的朋友们注意了：今年买房有个坑，买前少走这一步，你买的房既住不进去，也卖不了。
因为， 颁布的《民法典》新增了1种权利：居住权
《民法典》第三百六十条規定：居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
简单而言，居住权，便是依照约定获得的，在他人住宅内居住的权利。
比如，子女因工作繁忙，无暇照料独居的老父亲，便为老人在农村聘请了1个保姆。
父亲感念保姆的悉心照料，生前与她签订了1份居住权合同，约定居住权的期限为保姆的有生之年。
随后，在房产登记部门进行了居住权登记。这时，保姆就获得了该房屋的居住权，任何一个人不可以妨碍。
老人过世后，子女不可以将保姆赶走；要是子女将房子出售，购房者也不可以让保姆搬走；即便子女将该房产抵押给银行后，还不上贷款了，银行也不可以将保姆赶走。
所以，居住权的法律效力还是非常强的。
这就提醒我们一定要注意2点：
1、子女一定要让父母知道居住权的法律效力有多强，千万别让人蛊惑，随意给房屋设立居住权。
此外，一定要多陪父母，多跟父母沟通。千万别等父母百年后，才发现老人的房子给外人设了居住权，那时候说啥都晚了……
2、对于买房者而言，尤其是买学区房、二手房的。在买房前，一定要在房产登记部门，先查查该房是否有被设立居住权。
不然，你千辛万苦攒钱买的房，不但不可以住，还卖不出去，那可就太闹心了！
《民法典》还有以下四点请记在心里。
1、关于宠物伤人：禁养犬咬人，狗主人承担全部责任。
2、关于网络游戏：未成年人充值网游，打赏主播，必须退钱。
3、关于借贷：借了高利贷，可以不用还高额利息。
4、关于婚姻彩礼：禁止包办婚姻和其他涉婚姻自由的行为，禁止借结婚索取财物。
这部《民法典》将于年1月1日生效，届时原来的《婚姻法》《合同法》等9部法律将全部废除，其中的条文统统合并到《民法典》中。
《民法典》被称为“社会生活百科全书”，一共包含条法律法规，它涉及到我们的衣食住行、婚丧嫁娶等各个方面。从出生到上学，工作，结婚，买房买车，生儿育女，分家析产，安享晚年，子女教育、邻里纠纷、猫狗饲养、遗产继承、买卖合同等等都囊括其中。它的出現也将给我们的生活带来巨大变化。只有及时了解其中的变化和知识，才能减少我们生活中很多不必要的损失。
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