作者:昆山特价房给大家整理了二手房交易的大致流程从签订合同开始手续繁杂各种交易流程步骤大致如下
需要准备的材料1身份证及复印件如已婚还需配偶的单身则不需要2户口本及复印件如已婚还需配偶的单身则不需要3结婚证或者离婚证离婚协议4收入证明一般去所在单位人事/财务部门开加盖单位公章。5银行流水单去银行柜面加盖柜面公章携带身份证、银行卡需要本人到场。一年或者半年银行不同需求不同6征信报告同时需要去银行调取的还有征信报告用于银行对购房者进行贷款资格评估。二手房交易税费大全
二手房交易的税费很多很杂许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费有没有速算法
首先明确一点名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳但在实际的操作中所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
1契税
征收方法契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定若购买房屋面积在90㎡以下的需缴纳交易总额的1%若房屋面积超过90㎡的首次买房需缴纳交易总额的1.5%二套房则需缴纳交易总额的2%。
家庭 住房≤90㎡
1%
家庭 住房90㎡
1.5%
二套房≤90㎡
1%
二套房90㎡
2%
三套房
3%
2增值税
征收方法个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收增值税个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的免征增值税。
满2年含2年以上
免征增值税
不满2年
增值税=总价÷1.05×5.6%
3个人所得税
征收方法不满五年或者不为房主 住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主 住房的普通住宅免征个人所得税。
满5年
家庭
免征
家庭非
全额1%或差额20%
不满5年
全额1%或差额20%
4中介服务费
二手房交易手续繁杂加上房产过于大宗往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定一般为房屋成交价格的1%可以和中介私下协商。
5评估费
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。
①公产的评估费为50元人民币整。
②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介一般评估公司竞争十分激烈房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈少一些但还是让中介帮你做省心。组合贷款和纯商贷都需要交
③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下输入小区名字就会跳出来价格。
6工本费
收费标准分为住房与非住房个人住房登记收费标准为每件80元非住房房屋登记收费标准为每件元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
提醒
整体看下来就会发现二手房交易税费并不便宜许多人以为税费花不了多少钱往往在准备首付的时候并没有计算进税费弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。
所以在买二手房前大家可以照着前面的算法自己先算清楚并且准备好全部的购房费用走流程的时候 能省不少力。
其他买房基础知识
问题
01
五年一学位查询
五年学位一查询可以到震川路教育局惠民服务中心预约登记查询具体流程如下
1带好房产证原件、房主身份证及查询人身份证原件。
2至教育局惠民服务中心。
3现场填写预约登记表。
4工作人员三个工作日内电话告知查询结果。
问题
02
确权并确认房产是否允许交易
很多人大概觉得二手房产交易不就是买进卖出的事儿么只要是房子都能买卖。错啦可不是什么房子都能交易的千万不要流程走到一半发现这房子原来是买不来的嘛当然正规的中介一般不会允许这种情况发生可要万一呢
问题
03
打听清楚房子是否有黑历史
大部分人对二手房存在偏见就是怕房子有黑历史这些情况通常房东中介不会主动告知你必须自己打听通过跟周边邻里、小区物业渠道得知。
问题
04
尽量购买80㎡以上的户型
购房落户仍然是现在较为常见的落户方式其中最为重要的规定就是产证面积需达到80㎡及以上。即便以后想卖房能落户的房子也易于出手。
问题
05
不用急着一次性付完中介费
重点中的重点如果交易还没完全结束就不要急着先把中介费付完防止中介收钱以后办事拖拉不上心
问题
06
合同相关的问题
在合同中一定要明确交房的时候附带哪些东西比如有些房东说好的将电器都附带上但是你合同不写的话到时候他全部搬走了你也没办法。
因此大家在买房的时候一定特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。
问题
07
签订合同前确认好费用
把房屋到手价、中介费等其他费用谈清楚以后再签订定金合同。另外也需确认自己是否有无购房资格有无信用卡违约等征信问题都需要提前确认适当时候去银行或者相关单位查询清楚。做到心中有数才不会被坑。
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