又一次被安排相亲
对方的硬性要求是街里有房
所以，虽然结果依旧失败
但老妈起了买房的心思
她挑了一段时间，成功挑花了眼
原因如下:
老妈选择了很多，也不接受很多
看她这么头疼，我不得不出手了
三大桌的背景
我在镇上有二层小楼
在县郊规划开发区有独院，且即将开发
勉强算是拆二代，能力也相对
就我的情况而言，是不准备买房的
主要是不想背房贷，而且也不缺房子住
但架不住老妈的热切心思
特意请假一天陪她看房
确定买房用途
“儿子，你说在学府新城买，怎么样？”
“将来开发，这里不是分配吗？”
“那你说在哪里买？”
“不管在哪里，总之不能在这里，我们先说其他的。”
跟老妈沟通了一下，确定了买房的用途：
结婚前，我们一家三口住；结婚时的我的婚房；结婚后的我的家。
确认用途才可以明确标准。
买房的标准
硬性标准
必须三室一厅，这关乎以后的生活质量；敏感数字如18、4、3层楼房不要；如果是二手房必须具有不动产证。
软性标准
在硬性标准的基础上，在众多房源里综合考虑
1.总价、面积、单价、首付及月贷
2.周边环境（人文、绿化、停车位等），配套设施（医院、超市、学校等）
3.公摊面积、地下室、装修格局等
4.二手房或者新房根据性价比来选择
找房产中介
带着上述标准，我跟老妈认识的中介重新谈了一下，中介们按照标准重新推荐房子。
房产中介的作用，三大桌总结如下：
1.为卖房及买房的双方提供咨询服务和手续服务
2.起到“支付宝”的作用
3.为买家跑腿找房源，为卖家跑腿找买家
综合来看，找房产中介有利有弊。
关于中介费用的收取也没有成文规定，价格可议。
跟着中介看房源
一个张姓中介带我们去看老房
是面积.8㎡，总价78万的经典三室格局房
周边环绕着两处公园和一所小学
算是繁华地带，除了没有停车位外
基本属于性价比超高的那一类
要知道，县里的房价维持在-
所以我把它列为一个备选项
他又带我们去看了处复式阁楼
进门后，我眼前一亮，心理出现一个词“喜欢”
看得出房主对此房的维护很用心，是“清新格调有内涵”的代表，上下面积㎡
因为阁楼面积不计入房产证，所以要价80万
理论价格是1万多1平
实际价格是多1平
阁楼的格局和实用面积击中我的软肋，可惜没有不动产证。
不过我依旧将它列为备选。
“儿子，去看看电梯房吧？”
“不看！”
“为什么？”
“将来开发，咱们分的就是电梯房，所以不买了。”
接下来陆陆续续看了几处步行梯楼房。
有租出去的，租户将房子搞的乱七八糟，不能买。
有新装修的，简装、精装很干净，不过不值得买。
有房主自用的，布置以舒服为主，不过要价太高。
一天下来，看了十几处房子
，一位李姓中介带我们看了种子公司家属楼
进屋的瞬间，我心里又出现了“喜欢”
这是面积㎡，总价86.5万的房子
装修豪华，用的都是 材质
完全可以拎包入住，且地理位置优越
赠送地上小房和停车位
“这房子质量没得说，是家属楼，当年建的时候，一群家属在工地盯着，一点问题都没有。”
“虽然是老房，但不动产证刚下来，70年使用权。”
“这装修都是我自己设计的。”
房主说。
“你这房子哪都好，就是价格太贵。”老妈说。
确认房型喜好
经过一天的折腾，我备选了几处房子，告别中介
回家里与老妈共同商量
最终确定了三处
高贵奢华上档次的家属楼；
清新格调有内涵的复式阁楼；
环境优美、人文 的学府楼。
纠结的将它们在各个维度进行对比
结果没有结果，只能说还是太穷了
，只能从钱的角度入手
排除法
复式阁楼不动产证面积只有80多平，但实际使用面积高达多平
全款80万，首付25万，但没有不动产证无法办理过户，也无法办理贷款
房主急用钱，要求如果证件下不来，每年补10万。
不动产证是很重要的东西，没有过户的话会有纠纷的可能。所以我仅管喜欢，但怕麻烦，将它PASS掉。
如果买没有不动产证的房子，存在以下隐患：
1.房产交易不受国家法律保护，就算签了合同，也可能无效。
2.买家不能办理贷款，因为在银行看来，这类房子产权不明，会产生纠纷。
3.房子被用来还债，购房人可能钱房两空。
4.房屋被征地，无法获得补偿款。
5.房子被房主一房多卖。
6.如果原房主有债务纠纷，房产极有可能被法院查封。
7.首付较高。
8.随着房市的起伏，可能出现违约风险。
家属楼价格很贵，房主不能让价，所以PASS。
“儿子，这房子不能买？”
“为什么？”
“有买这房子的钱，咱们县里还哪里不能买？”
我一想，也是。
就二手房而言，这种价钱会有很多选择。
我不能被豪华的装修迷了眼。
“还有木兰花园的一层。”
“我联系你大姨了，卖房的是她同事。”
“那就让她帮忙联系呗，也省下中介费了。”
“嗯，她帮着联系呢！”
“你先算算如果80万，咱们到手需要花多少钱。”
“80万？怎么可能？”
“你算算吧！”
木兰花园的一层房子也是我喜欢的。面积㎡，虽是一楼，但因地势问题，顶的上二楼。地下室就处于房子正下方，面积12㎡。
房主要价88万，经过沟通后降低至85万。
小区环境是县里公认的模范。
整片区域归林管局，楼上楼下邻居的素质都很高。
我认为最最重要的是，因为一楼，所以运动不会打扰别人。
二手房价计算
现在我按80万进行计算。
首先明确一点，这80万仅仅是房子的价格。
所以，买房的话不能只按此价格准备。
实际花费=房价+中介费+过户费。
二手房大多数会通过中介，而一般又会由买家缴纳中介费。中介费一般是买房成交价的1%-2%。我们这里的是1.5%。
所以80万×1.5%＝1.2万
注意：中介费是可以讨价还价的
过户费=契税+个税+增值税。
契税
家庭首套房子的契税，≤90㎡的缴纳1%，＞90㎡的缴纳1.5%
家庭二套房的契税，≤90㎡的缴纳1%，＞90㎡的缴纳2%
家庭三套房及以上，契税为3%
当然北京、上海、广州、深圳、长沙等不适用上述契税标准。
80万×1.5%=1.2万
个税一般按照1%计算
80万×1%=0.8万
增值税
增值税一般为5.5%，包含5%的增值税和0.5%附加税
80万×5.5%=4.4万
说明
1.如果房子满两年（按房产证年限计算），免交增值税
2.“满五 ”，房屋满五年（按房产证年限计算）且是房东的 住房，可以免交增值税和个税，只交契税就可以了。
也就是说，我买房的总价是房价80万+契税1.2万+个税0.8万+增值税4.4万+中介费1.2万等于87.8万
说明：上述计算仅供参考。
而且，过户费通过协商，也是可以由卖家来付的。
新房价的计算
买新房除了房价外，要交契税、印花税、大修基金、银行按揭费、物业管理费、权属登记费、交易手续费。
契税
≤90㎡的缴纳房价1%
90-㎡的缴纳房价1.5%
＞㎡的缴纳房价3%
印花税，缴纳房价0.05%
银行按揭费就需要分银行了，银行会算的很明白。
大修基金，缴纳房价2-3%
权属登记费就是办证钱，80元。
交易手续费
住宅建筑面积每平3元，非住宅建筑面积每平11元。
初心不变
把价钱计算完，我沉思着一个问题。
万一，将来的女朋友不喜欢一楼怎么办？
老妈说：不然，再等等？
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