对于很多人而言，二手房是个不错的选择。
但是，一大批买家都不清楚二手房的一个交易流程，今天福吉家来为大家详细讲解一下二手房产的交易流程介绍。
一
实际看房
首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子。一定要选择正规的平台或者中介，并实际去看房，考察小区的环境、物业、户型、采光等。
二
产权调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
三
买卖双方签约交定金
签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须从头到尾仔细看一遍。特别是房屋总价、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等，看完没有问题后买家支付定金即可。
四
卖家办理抵押注销手续
在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。
五
房屋买卖合同网签备案
什么是网签？
网签，网签就是网上签约，买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，值得注意的是，只有银行和符合条件的中介机构才有资格网签，而且不动产登记中心，只受理网签的手续，没有网签的手续，交易所无法办理，再提醒一下，网签都是免费的哦，如果有人收费都是不合理的。
网签前需要准备哪些材料？
买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。
卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。
网签的流程？
①约定合同内容二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
②在线填写买卖合同
③提交合同并打印
④办理转移登记
六
不同方式交易流程也不同
1.全款的交易流程
资金监管→网签备案→过户→缴税→出证→交接房屋与房款
2.商业贷款的交易流程
资金监管→网签备案→商贷面签→过户→缴税→出证→抵押→放款→交接房屋与房款
3.公积金贷款流程
资金监管→网签备案→公积金初审→过户→缴税→出证→签署公积金借款合同→放款→交接房屋与房款
4.组合贷款流程
资金监管→网签备案→公积金初审与商贷面签→过户→缴税→出证→签署联络单→签署公积金借款合同→公积金放款→商贷放款→交接房屋与房款
这边很多人不了解资金监管和商贷面签是什么意思。
资金监管，又称第三方监管，通俗的来说就是买方将钱存在第三方存管，办理过户手续出新产权证后将该资金划入原业主账户，否则划入购房者账户。资金监管保证了交易的安全性，证明客户有足够的资金购买房屋，规避了业主恶意骗款的风险，值得注意的是，在办理资金监管时，一定记得将物业交割保证金和户口迁出保证金一并监管。
商贷面签，是指审核一下买方是否有贷款资格和贷款能力的步骤，银行会根据买方的资料进行审核，然后出具批贷函，值得注意的是，一定要贷款审核通过才能去办理过户。
七
双方办理过户
买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费，然后办理过户登记。
年二手房 房产交易税费：
八
买方领取房屋所有权证
办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。
九
银行放款
保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将资金监管冻结的账户解封，然后将资金划转给卖家。
十
物业交接
看房屋的物业费、水、电、燃气费等费用是否已经结清，然后去物业办理交接手续，带着房产证去当地水、电、燃气公司开户或过户即可。
以上就是关于二手房交易的流程，希望能够给你在日后的置业中提供帮助。
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