大家现在基本都会面临的一个问题，买房办手续。今天给大家讲一下二手房的购房流程，防止大家被不良中介或者黑心卖家套路，内容稍微有点多希望大家看完。
1.首先看房，选定自己心仪的房子
2.然后进行产权调查，这里划重点，为什么要查产权，房本真假，房子是否真实存在，房屋是否有抵押（如果在银行抵押房产证有体现），如果您买的房子业主之前是贷款买的，情况下房产证也会体现银行有抵押，还有一种情况卖方有大额欠款无法偿还，是无法体现，在房管局查权属时也是查不到的，后期可能涉及法院查封。所以在购房之前要尽量询问清楚，为什么呢。因为如果在过户之前房屋被法院查封的情况下是无法过户的。这种情况下，买方是无法拿回首付的。你的钱就打水漂了。
3.房屋如有抵押，卖方需偿还银行贷款，注销房屋抵押登记。
4.这些没用问题之后。双方谈房价，付款方式，违约责任等。买卖双方签订房地产买卖合同，买方交付定金（定金不可超过总房款的20%，否则合同无效）。
5.买卖双方到房管局（房产交易中心，网签网点）签订二手房买卖协议，这里注意上面钱的是合同，这里是国家给你的正式协议，不一样的。
6.买房将首付打到房管局资金监管账户
买方卖方持买卖协议办理商业贷款（买卖双方），公积金贷款需要去公积金管理中心提前约号，然后再办贷款（买房无需到场）
7.贷款下放成功后，买卖双方到房管局（交易中心）办理过户手续，缴清税费。
房管局通知买方领取新房产证，银行放款卖方收到全款。
买卖双方结清房屋内使用性费用，水电煤气物业暖气等费用。
买房是大事，希望大家找大的中介公司相对有保障，自己办理一定要提前去相关部门咨询。这里还要提醒一下大家，如果是要通过中介的情况下，中介方手里是不过任何钱的，只收取中介费用，而且现在一般大一点的公司都可以刷POS机，非要交现金的情况下也要到银行柜台转给所在公司的对公账户，不要直接把钱交给经纪人。这个行业人多，鸟大了哪个林子都去，所以尽可能要保证自己不受损失。
谢谢大家
联系电话：