#二手房买卖#
买房应该是大多数人的奋斗目标，尤其是在大城市落户的人群，能买一套房产是终极梦想了。虽然近两年房价的涨幅没有那么大了，但是对于大部分的打工人来说房价还是很高的，买二手房就成为了更优的选择。
那么个人在买卖二手房的时候都需要缴纳哪些税费呢？
卖家需要缴纳：增值税、附加税、个人所得税、土地增值税（暂免）、印花税（暂免）。
买家需要缴纳：契税、印花税（暂免）。
卖家需要缴纳的各项税费
①二手卖出的住房购买时间不够两年
增值税
按5%征收率全额缴纳增值税
附加税：按实际缴纳的增值税为基数计算
城市维护建设税：城市7%、县镇5%
教育费附加：3%
地方教育附加：2%
个人所得税
如果可以提供房屋原值凭证，可以使用20%的税率差额征收。
应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的各项税金-合理的费用）*20%
（合理的费用：按照规定实际支付的装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。)
如果提供不了房屋原值凭证，也可以选择按照1%核定征收率全额核定征收。
土地增值税、印花税：暂免征收
②卖出的二手房购买时间满两年的
和购买不满两年的计算方法一致。
个人所得税
和购买不满两年的计算方法一致。
土地增值税、印花税：暂免征收
③卖出的二手房购买时间满五年的
增值税、附加税：免征
土地增值税、印花税：暂免征收
个人所得税
如果是唯一住房的：免征个人所得税
如果不是唯一住房：和购买不满两年的计算方法一致。
买家需要缴纳的各项税费
①契税
面积≤90㎡
购买的一套、二套住房：契税税率均为1%
面积≥90㎡
购买的一套住房：契税税率为1.5%
购买的二套住房：契税税率为2%
购买的第三套住房不论面积多大，均按照3%的税率征收契税。
②印花税：暂免征收
实际生活中，大家都是通过有代理资质的房产中介机构进行购买的，所以还有会评估费、中介费等其他费用。就需要缴纳的税费而言，虽然增值税、附加税、个人所得税都应该是卖方承担，但是在实际交易时大多都会让买家承担所有的税费。所以大家在购买二手房的时候要注意，在讲价和签订任何合同及协议之前都需要认真的看一看费用明细的划分情况，防止踩雷哦！
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