这是张九译的第二篇楼市解读文章，百家号首发原创，盗版必究。
前言：说起买房，一边是热情高涨。一边是摇头兴叹，高涨是因为不得不买，结婚需要房子，老人养老需要房子，孩子上学需要房子，自己改善也需要房子，兴叹是因为目前的房价太高了。有万的积蓄也只能够付一个首付，还要做30年的房奴，不过从大方面来讲，买了房子还是比不买房子强很多，从年提出房住不炒以后，各地加强了房产的调控，目前的楼市处于稳定状态，但是更多的二手房却处于有价无市的状态，为什么会出现这种情况呢？
今天我们来聊一聊其中的原因
三点原因导致到二手房越来越难卖。
第一：中国人不缺房子，更多的是不敢入市了
其实如果说起房子来，中国房子的总数量已经可以够34亿人居住了，96%的城镇居民都拥有自己的房子，过去20年，房价从当初均价元涨到现在的万元每平方，很多家庭拥有两三套房子，20年的时间，房价也不是一直都在涨，年非典的时候房价有所回落，年金融危机的时候房价有所回落，年到年年底，全国的房价涨幅都很缓慢，直到年开始，房价出现爆炸式增涨，总体来讲，过去20年只要买了房子都赚钱了，在年下半年国家提出了房住不炒，从根源上开始打击炒房，这个根源在对开发商实行了三道红线，对银行实行了两道红线，对购买者提高了首付的要求和利率，对买房出售的年限进行了限制，对二手房出具了官方指导价，尤其是年，这种楼市调控*策扎堆出现，还调查了违规的经营贷等等，这些都说明一个问题，调控会长期下去，一些对房产抱有幻想的人们开始思考，到底还应不应该投资买房，买了怕被套牢，而且就总体调控来看，房价处于稳定甚至下降的状态，更多的人是持币观望的态度，所以楼市格外冷清就不难理解了。
第二：大量的房产上市，竞争力变大
对于炒房客来讲，最主要的就是房产能够快速变现，但现在各地的调控很有针对性，比如新房，买了以后必须5年以后才可以上市，这个时间是从办了不动产证才开始算的，当买了期房到办证就需要两三年的时间，再加上五年的等待时间，一个新房买了以后八年才能变现，这对于炒房客来讲是致命的，二手房出现了指导价，高于指导价根本没有办法上市出售，而且很多地方出台的*策也是二手房五年之内不准买卖。这就让很多炒房客像热锅上的蚂蚁一样，只能无奈地抛售房产，因为民间的炒房团队和上市大企业炒房还不一样，大企业有雄厚的资金，房价涨跌都可以一直握在手中，因为它们买的基本上都是核心地段的房产，但是民间炒房客的资金很多都是向亲戚朋友或者金融机构借来的，是需要付出利息的，当*策出来针对炒房客时，这些炒房客只能够低价处理手中的房产，当大量的房产都在出售时，这个时候考验房子优点的时候就到了，比如价格便宜，比如楼层比较低等等，而且降价的时候购房者买房就不那么着急了，会慢慢的选慢慢的挑，市场进入买方市场。
第三：新房市场的冲击，让二手房失去优势
目前市场上出现了倒挂现象，新房的价格比二手房便宜很多，很多开发商都在打折促销自己的楼盘。目的就是快速地回款，二手房目前卖得比较贵的都是地段比较好的，很多地段一般的也买高价根本就没有人买，只能够一直挂着，当真的急用钱的时候降价卖却发现不好卖，而年轻人买房理念是不一样的，不会考虑太多，一般以新为主，现在的新房整体质量和小区的环境都是二手房不能比的，况且现在很多新建的小区也开始规划幼儿园和小学了，这就让很多事老房子的学区房失去了优势，更重要的是小县城和三四线城市的人口还在不断地流向大城市，整个城市是房子多人口少，房产市场失去了需求，这也是为什么二手房能够挂半年并且一直降价都卖不出去的原因。
总结：当下房产市场在房住不炒的调控下，变得越来越理性，房子的金融属性在慢慢地消失，过去闭着眼睛买房躺赚的年代已经过去，而且国家的经济要转型，不以房地产来刺激经济了，转而去发展经济内循环，让实体经济再次活跃起来，让老百姓都能够赚钱，所以想要依靠房子来卖高价赚取利益的时代已经结束了。
原创不易，感谢
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