：先讲一个真实的小故事
老张最近很苦恼。上个月，老张看上了一套东区的二手房，跟某公司看的，中介费2个点，最低85折元。另一家中介也跟他联系，说中介费1个点，老张就跟他成交了。
去办按揭时，工作人员列出了费用清单：按揭服务费1%，评估费0.5%，金融服务费……总共元，中介说，这个都是统一的，按揭都需要交，你想想，银行贷给你那么多钱，就收1%的服务费……
三天前，老李跟朋友喝酒，聊到中介费。朋友说，他买房，没交按揭服务费。打电话问中介，中介说“我们只收中介费，多交的钱，跟我们无关”。问按揭客户经理，“我们公司统一收费，跟您说过的，银行批贷，费用不退”
按揭服务费，服务了什么？钱交了，到谁手里了？谁是获利者！房小贡负责的告诉大家：根本就没有所谓的“按揭服务”，按揭服务费就不应该收，评估费也不应该交那么多！
今天，咱们就来揭秘，神秘的二手房交易费用。一般情况下，签三方合同，交佣金；银行签约，交银行费用；过户，交过户税费。
简易版过户流程一、银行费用
这是二手房交易最大的黑幕，不知道的朋友，一定要好好看看：
按揭收费标准在郑州，按揭贷款银行不对个人办理，都是通过合作的金融公司来办。年之前，基本都是按第1版收费，基本上等于又交了一遍中介费，非常黑心。
签合同时，按揭费用不跟你说清楚，到办手续时，配合金融公司来收这笔钱。细思极恐，这么多年了，这得是多大的一笔灰色收入啊！
年某爱某家进入郑州，率先提出阳光交易，按揭费用按第二版收费，业界良心啊，但受制于其规模不够，还是有很多黑心中介按第一版收费。
年，某壳进入郑州，加盟模式，没多久大街小巷都开满了门店。按揭费用也是按第二版收费，得益于其规模够大，至此，传统黑心中介的灰色收入受到了极大的限制。
令人费解的是，时至今日，仍然有公司按第一版收费，也确实有人这么交。前几天，一个从抖音过来的朋友跟我说，他买房跟航海路一家中介成交的，按第一版交的钱，辛辛苦苦挣的钱，就这么没了，找谁说理去。
办事了就得收费，这很合理，应该的。但是，为什么不能把费用说清楚，非得要私底下捞黑心钱。非要等到大公司到郑州了，费用才能透明化。
很多朋友很好奇，按揭费用成本到底是多少？房小贡内心深处做了极大的斗争（得罪人），才决定把按揭费用成本写了出来：评估费0.1%，按揭服务费0，金融代办费还有一点水分，不过也差不多了。
你敢相信么，其实中介公司80%以上的员工，甚至是90%以上，也只是知道按揭费用有水分，但并不清楚水分有多大。这个钱，也到不了他们手里。
是的，你没看错！16年之前，这个钱都进了中介公司老板账上，有给领导分的，没给员工分的，普通员工，也基本不知道这事；
如果有经纪人看到这了，如果你们公司还是按第一版收费的，你可以去问问你领导：“钱，都去哪里了？”
二、过户税费
现在税费这块基本没什么黑幕了，信息比较透明，以前也是比较乱。既然现在没有了，也就不多说了，简单跟大家聊聊几个注意事项就行。
契税不用多说，谁买谁交，新房二手都一样。增值税满两年免交。个人所得税，年之前的房子，全额1%，这个钱一般也都是买方交，没啥问题，提前说好就行。但是，假如买的是年之后的房子（看契税票时间），需要交增值税跟差额个税的，就要卖方来交了，这点一定要在合同上注明。想要让买方来交，就必须要在总价上让出来。
维修基金只有买新房需要交，二手房过户时自动转到买方名下。不过，偶尔也会遇到卖方没交的，这个也要在合同上注明由谁来补。土地出让金只有房改房收取。经济适用房需要补差价。这些都是由业主承担的，合同上一定要注明。
还有一个担保费，只有按揭资金监管才需要交，可以协商走非监管，就不用交这个钱了。提前协商好，按正规手续正常办，风险可控，没多大问题。
三、中介费
有一个笑话怎么说的：深夜凌晨，让你打一个电话，找人来接你，除了父母，给谁打电话，他一定不会拒绝？没错，是中介！只要一个电话，说要看房，无论寒霜酷暑、雨打风吹，他都是最守时的一个。中介行业，也是离职率最高的行业之一，只有干过的，才知道有多难。
诚然，总有那么一些人，一颗老鼠屎，坏了一锅汤。因为他们做的一些事，把行业名声给搞臭了。但是，中介行业依然应该是一个受人尊重的行业。毕竟，买卖房子那么大的事，不找个靠谱的专业人士，你敢下手么？
郑州二手房中介费：成交价2%+代办费。
2%的中介费，可不全是你所看到的成交经纪人的，需要先扣掉房源录入的、拍照片的、收钥匙的、拍全景的、上
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