前言:可能是干货最多的安全购买二手房宝典,帝都青年初次购房必备,用实际案例解读二手房交易的方方面面!帮助帝青们摆脱茫然和焦虑,躲避各种陷坑!
自从年3月以来,北京市住建委出台了一系列优化二手房交易流程的措施,咱们普通老百姓都是很明显切身体会到了流程越来越便利了,比如购房资格审核的时间缩短至1个工作日、取消二手房房源核验和强制二手房资金监管、推行房屋过户一窗式办理等等。
在住建委前几个月的新*中还预告即将出台了一项“让信息多跑路、让群众少跑腿”的便民举措,这就是个人也可以像中介机构一样在网上申请购房资格的审核了,当时预告这项便民措施将在今年5月底之前实施。
于是5月30日这项便民措施如约而至了(说话算数,没有跳票,还是要对北京住建委的效率赞一个)!从发布之日起,对于自行成交二手房的,购房人只要上网提交申请,就可以进行购房资格审核,而且同样是1个工作日就可以出结果,这对于老百姓来说非常非常的方便,超级高效的感觉!
自行成交的个人可网上申请购房资格审核
为优化营商环境,进一步提高不动产登记等相关*务服务水平,为市民房屋交易提供更方便快捷的方式,我市在将购房资格审核时限缩短为1个工作日、取消房源核验和强制存量房资金监管的基础上,再添一项便民新举措——自行成交二手房的过程中,进行购房资格审核无需到房屋交易登记大厅,足不出户就能申请办理购房资格审核。
北京市住房和城乡建设委员会开发了“存量房交易网上申报平台”,并将于5月30日正式上线。从此以后,自行成交二手房的买房人只需要在家里打开电脑,填写申请信息,上传相关材料。住建部门会同公安、民*、社保、地税、规土等相关部门联合审查,1个工作日后,申请人就可以得到购房资格申请的审核结果。以往由于信息不通畅、资料准备不完善反复跑房屋交易登记大厅的日子一去不复返,真正实现了让“信息多跑路,群众少跑腿”。
房屋交易是千家万户关心的大事,我市一直以来不断探索如何在房屋交易流程中优化服务流程、健全网上服务事项、提高智能化人性化创新服务水平,让企业和市民得到更优质的服务体验。目前,全市已在房屋交易登记大厅推广“房屋交易等级业务一窗办理”,强化购房资格审核协同办理。今后,我委还将运用新技术、新模式,为百姓提供更多人性化便民服务。
特别提示:自行成交的购房人可通过网上申报平台提交购房资格申请,不熟悉电脑操作的百姓仍可前往各区交易服务窗口办理。
我们来简单的解读一下:
在以往的情况下,如果买家是通过中介公司成交二手房,买家的购房资格审核是可以委托中介公司来提交申请的。
但如果是买卖双方自行成交的,买家还得去所在区的交易登记大厅,在交易服务窗口提交材料申请购房资格审核。
而此次个人网上申请购房资格核验开通后,自行成交的二手房买房人就可以不用再去大厅跑窗口了,自己在电脑前,填写申请信息,把需要的相关材料上传后,就可以进行购房资格审核啦,审核通过后,买卖双方就可以去交易登记大厅的窗口办理网签等交易手续了。
当然,各区的交易服务窗口(原来的网签窗口),仍然接受购房资格审核申请。也就是说,对于电脑不熟悉的老百姓,仍然还可以像原来一样,去窗口提交购房资格申请。
新个新便民措施可谓确实做到了让“信息多跑路,群众少跑路”;在互联网时代,传统的业务逐渐用上了更多的新技术,越来越方便快捷了。这次开通的个人申请购房资格核验,主要是服务自行成交二手房的情况,建议大家以后买二手房,可以多考虑选择使用自行成交的方式,节省下的中介费,可以跟房主均分,这样房主也愿意配合你,况且买家只要花一点时间学习和了解二手房交易的知识,就会发现自行成交并不困难,所以倡导二手房自行成交,节省交易费用,买卖双方受益均沾,房主多卖钱,买家少花钱!
我们来看一下购房资格审核相关的细节:
购房资质审核以家庭为单位
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋
购房资质审核中,何为认房?如果在外地名下有房屋,是否会认定为有房屋?
房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数,限购*策限制的仅是住宅类房产(70年产权),建委规划立项中体现为非住宅类项目的,不在限购范围内(按房改*策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购,但计入拥有住房套数考量)。在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。
购房时是男女朋友关系,审核时应按几个家庭审核?
2个。
购房资质审核时已婚,通过后,过户前若出现离婚情况,需重新进行购房资质审核,还要注意什么?
需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
签约时,若申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?
如果是过户前出生,最好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。
购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间?
1个工作日出结果;资质申请通过后有效期为30个自然日。
临时身份证是否可以用作资质审核?
可以,但是临时身份证只能用作资质审核,不能用于过户,过户前务必办理新身份证。
问:A中介公司帮做了购房资格审核后,有效期内想换B中介公司,做过的审核B公司可以直接用吗?
答:不能用,只能重新提交审核
问:如果不能直接用,那在之前这个审核的有效期内,B公司可以重复再提交审核申请吗?还是需要等有效期过了,才能再次提交审核申请?
答:不需要等,可以直接提交审核
购房资格核验需要自己办理吗?
如果是自行成交,就自己办理,去建委,如果中介成交,中介办;在哪个中介成交由哪个中介核验;可以每隔几天重复提交核验申请;
资格审核有效期内,是要办完过户还是网签?
购房资格的有效期是30个自然日,是指在有效期内要办完网签
自行成交,购房资格审核怎么做?
购房资格审核,自己就可以做,拿着身份证户口本结婚证去建委就可以办理了,基本不需要排队当然现在也可以直接在网上申请购房资格审核了
关于购房资质审核,可重复提交审核吗?
可以。我审核时中介同一天按照个税提交了一次,按照社保提交一次。同一天可以按照两种情况提交。并且等审核结果出来之后还可以马上提交,对买房没影响,你去打建委电话问问。我是朝阳实践中可以重复提交资格审核,比如每隔一天再提一次
本人男北京集体户口,配偶外地户口。做购房资格审核时,需要配偶的居住证吗?
下你自己一个人的本,不需要配偶的居住证;下2个人的本就需要。另外集体户口需要首页加盖公章2份,本人页,变更页。
请教换房资质审核的问题,需要考虑是首套资格,还是二套资格么?
换房不用在乎哪个时间点进行购房资格审核,因为资格审核可以重复提,而且资审不用管是首套还是二套,对以后缴税都没有影响,只要具备购房资格就行;当然如果是外地户籍只能持有一套房子,要换房确实要先卖再买,先卖房过户之后才能提交购房资格审核
北京无购房资格者无法单独出现在房本上(假结婚买房受限)
年5月16日起,已婚购房家庭提交资质审核后,主申请人必须作为新产权人(可单独也可共有);主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现,若配偶及子女需要上房产证,则必须与主申请人共有。举个例子:已婚无房家庭,男方北京户籍、女方外省户籍,按北京家庭提交资质审核。旧*策:新产权人可以是男方单独产权、女方单独产权、夫妻共有产权。新*策:新产权人可以是男方单独产权、夫妻共有产权,不可以是女方单独产权。若女方需要单独出房产证,则需要以女方为申请人并满足连续60个月缴纳个税或社保。
房屋共有权人之间转让共有住房产权份额的,不需要购房资格核验。
直系亲属赠与住房的,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
继承住房的,继承人不需要购房资格核验。
最后我们来看一下个人网上申请购房资格审核是哪些流程?
存量房交易网上申报平台操作指南
第一步:点击北京市建委