“今年春节过后，北京通州运河核心区二手房成交热度有所回升，整体交易价格稳中有涨。”北京通州北运河畔的中介人员陈亮（化名）向新京报记者表示，自己和同事以前是发愁没人买房，现在发愁的是找不到好房源。进入3月下旬，通州运河核心区二手房市场走势如何？当地二手房成交表现如何？连日来，新京报记者对当地二手房市场进行实地探访，发现多个小区二手房议价空间缩小，成交热度有所回升。“从市场冷清到议价空间缩小”提起通州运河核心区二手房市场的变化，陈亮感触很深。他回忆说：“年3月，我和同事经常‘蹲守’在北运河西地铁站，一边吆喝、一边发名片，生怕错过任何一个买房人。那时候，这里的好房源挺多的，可是卖不出去。为了鼓励成交出单，公司规定只要带人看房就有奖励，然而看房的人很少。”尽管二手房市场低迷，但是陈亮对这个地方有了感情，就一直坚守在这里。“年二手房市场确实比较冷清，很多同事都因为不开单而离开了，转行去跑滴滴、送外卖，虽然我凭着多年的销售经验和人脉关系还是成交了几单，但是也打算在今年春节过后就去找一份新工作，没想到二手房市场有了转机。”陈亮如是说。据陈亮介绍，今年春节过后，几乎每天都有人到运河湾小区看房，这个小区二手房均价在6万元/平方米左右，自己帮助客户购买了该小区的一套二手房，价格从6.2万元/平方米砍到了6.1万元/平方米。虽然现在还能砍价，但是砍价幅度明显缩小了。值得一提的是，新京报记者在走访中发现，目前通州运河核心区板块不同小区二手房价格存在一定差异。比如，紧邻北运河东岸的运河湾二手房均价在6万元/平方米左右，位于北运河西岸的中上园二手房均价在4.13万元/平方米左右，而武夷花园牡丹园二手房均价在4.8万元/平方米左右。据陈亮介绍，运河湾小区二手房均价在6万元/平方米左右，近期已经成交了多套房。购房人陆航（化名）也感受到了二手房市场的回暖。陆航感慨地说：“我和妻子都在北京城市副中心工作，以后孩子也要在这里上学，所以一直想在运河核心区板块实现购房梦。我们在今年春节前看中了中上园小区，主要考虑这个小区距离地铁6号线北运河西站很近，步行约十分钟即到，价格也就4万元/平方米。我们原本应该在春节前和房主签合同的，但总想过了春节再看看能否‘破开’4万元/平方米的价格，可是现在房主少了4.1万元/平方米就不卖了。”“我们也考虑过武夷花园牡丹园小区，该小区附近也可以到地铁6号线北运河东站、北运河西站换乘地铁。”陆航的妻子表示，经过多方了解，目前武夷花园牡丹园小区二手房价格在4.8万元/平方米左右，但由于最近成交量回升，部分房主已经将挂牌价格提高至5.2万元/平方米。最近，武夷花园牡丹园部分二手房挂牌价出现上调。中介带看量增加、二手房交易活跃在多个小区二手房挂牌价松动、议价空间缩小的同时，通州运河核心区二手房交易热度开始升温。根据贝壳找房网站数据显示，截至3月20日，运河湾正在出售29套房源，近30天的带看量为次；武夷花园牡丹园正在出售33套房源，近90天成交11套房源，近30天的带看量为次。据贝壳找房
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