上周疫情反弹对市场成交的影响持续减弱，周度成交量继续增长。从链家重点18城市数据来看，实际的链家交易量环比增加7.3%，其中15个城市成交量环比增加。相较去年7月周度水平增加37%，成交量仍旧维持在相对较高的水平。四个一线城市中，除上海之外均呈现较为明显的市场成交回升的态势，其中北京市成交环比增加12.2%，上海环比减少18.7%。新增房源量与带看量维持高位，供需双方入市积极。新增供给端，上周链家18个重点城市新增房源量环比微降3.1%，同比去年7月周均水平增加23%；18城带看客户量环比增加1%。从业主端预期来看，上周18城业主调价中涨价占比环比微涨0.4个百分点，业主预期目前仍保持稳定。分城市看，18个城市中有10个城市涨价占比上升，北京、上海、广州、深圳业主涨价占比均有所增加。全国重点18城上周租赁市场成交量下降。依据贝壳研究院数据，上周租赁市场成交量相比前一周环比下降3.4%。分城市来看，除北京、合肥、廊坊、广州、深圳4个城市之外，其余城市成交量均有一定幅度的下降。北京由于上周疫情基本得到控制，租赁市场快速恢复，上周成交量上涨16.0%。总体租金水平停止下降，环比上涨2.7%。依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点18城上周平均租金水平为41.2元/平米，环比上周上涨2.7%，同比去年下降14.4%。分城市来看，环京地区，包括北京、廊坊、天津的租金水平上涨，此外上海、广州、合肥、青岛、杭州等7个城市租金也有所上涨。前一周的租赁交易旺盛，传导至租金层面，导致本周租金水平停止了多周的下降趋势，有小幅上升。上周北京新房商品住宅市场成交量价均降。其中成交面积14万㎡，环比下降23%，贝壳研究院认为，随着疫情逐渐稳定，6月积压的签约量陆续完成，以及近期供应端的动力不足，使得上周成交面积回落。具体来看，朝阳区和大兴区仍然为全市的主力成交区域，上周两区域合计成交量占全市的40%，但成交面积环比前一周分别有不同程度的下降，朝阳区下降12%，大兴区下降45%。因核心区成交量的减少，成交结构影响上周成交均价环比下降5.8%，为元/㎡，仍在合理范围，长期看价格保持稳定。上周新发布住宅项目预售证4个，新增供应面积1.63万㎡，均来自朝阳区。上周库存面积与前一周基本持平为万㎡，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期持续下降至22个月。贝壳研究院认为北京新房市场在整体供需平衡的情况下，新房存量出清周期将保持稳定。从成交产品结构上看，平米大户型产品近期成交占比不断上升，上周达到40%，超过90平米以下产品，贝壳研究院认为，受经济下行等影响，北京市场高端客群资产配置偏好重回房地产市场，拉动大面积产品成交量上浮，但长期看受90/70项目供应影响，市场成交比例将有所波动，但短期内大面积产品成交量将保持相对高位水平。分区域来看，上周朝阳区与大兴区环比27周成交面积都有所下滑，但仍对整体市场成交起到较明显的拉升作用。具体来看，上周朝阳区受一个限竞房项目持续签约拉动，共成交3.19万㎡，占总成交面积的23%。大兴区前期供应项目陆续签约完成，上周成交2.47万㎡，占总成交面积的18%。成交面积排名第三、四位的区域分别为顺义和昌平，成交面积分别为1.39万㎡和1.27万㎡，分别占总成交面积的10%和9%。分面积段来看，市场主力面积段为90平以下和平以上。从成交占比来看，近1个月大面积段产品成交占比显著提升，上周平以上产品成交占比为40%，与第25周相较，占比提升了2成。贝壳研究院认为，房地产市场逐渐稳定情况下，一方面高收入人群的资产配置将更青睐于房地产市场，另一方面在“”*策（即新建商品房住宅项目的户型比，90㎡以下的套型建筑面积，必须占到整个项目总面积的70%以上）的影响之下，未来改善型大面积产品的稀缺性将更加突出，因此大面积产品
转载请注明：http://www.abachildren.com/hbyx/4791.html
联系电话：