10月16日
《千万别说你懂买房》在读
——资深房产律师手把手教你规避买房风险
买卖合同的重点有三个：
交易流程
时间期限
违约责任
我们先来看一下交易流程：
1.产权调查
2.签合同
3.网签（预告登记）与交首付款
4.卖家解抵押
5.银行面签及住房抵押
6.缴税
7.房屋权属转移
8.交房，支付尾款
合同就是对这些步骤中的细节，做具体明确的说法。
比如：
明确约定交易主体、房屋的位置、大小、总价或单价。
若房产有共有权人，要让共有权人一起签字。
付首付、过户、交房等时间节点，要明确约定，不能相互矛盾。
买卖房产附有户口的，要明确约定户口迁出的日期；不迁出要支付高额违约金。
购房款尽量分阶段支付，主要目的在于减少风险。可约定在交房过户后再支付相应尾款，以确保顺利拿到房子。
这里想特别说一下网签合同。
首先要及时进行网签，有两个好处：
一、避免业主一房二卖（被网签的房子，就是进行了预告登记，业主无法再与第二人签订买卖合同）；
二、避免业主再次对房屋进行抵押。
其次，贷款和缴税，都是以网签合同为准的，也需打印出来签字。
网签合同，买家卖家都能得到一个密码去
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