“为什么天河西广环大厦的电梯房这么便宜？单价还不到3字头？”近日，有粉丝向乐居君咨询，位于天河燕岭路的广环大厦有多套电梯大两房出售，总价在-万元之间，单价最低2.6万元/㎡，作为刚需的他有点心动。为什么广环大厦这么便宜？又是老破小吗？周边环境怎样？带着疑问，乐居君决定替该粉丝“探探路”。同时，乐居君还看了同板块总价相近的金建苑、绿佳花园几套房，大家也可以一并参考。广环大厦：周边配套缺乏紧挨银河园等不利因素广环大厦建于年，至今19年楼龄，加上还有电梯，不算传统意义上的“老破小”。其位于天河燕岭路旁，开车出行十分方便。但对于无车一族来讲就有点麻烦，这里与最近的天河客运站地铁站都有相当远的距离，门口只有银河园站公交车站，乘坐1站可到地铁天河客运站。大厦由两栋单体楼组成，一共户，没有小区环境，周边也没有大型商场或菜市场，除医院（三甲）、医院（三甲）较近，总体配套非常一般。但是，配套不足不是它低价的原因。乐居君在踩盘前就已经在地图看到广环大厦旁边有银河烈士陵园、广州市火葬场等建筑物，但没想到它们挨得这么近，站在大厦三楼平台能看到银河烈士陵园扩建部分，已经半包围整个大厦。｜银河烈士陵园扩建部分与广环大厦一墙之隔所以说，买房不能光听中介推销，也不能单纯在网上查资料，一定要去实地看！｜银河烈士陵园周边环境有缺陷，那房子自身能不能打？抱歉，这个小区除了房价低，真没有什么优点了。目前整个小区共有８套二手房在售，均价2.97万元/㎡。乐居君看了一套位于三楼的建面约63㎡两房，总价万元，单价2.9万元/㎡。从户型图可以看到，这套房子整体呈“倒Ｌ”形状，过道占用面积多，整个实用率就低了。此外，厨房和卫生间是老式的相连设计，两个卧室分割太远，布局不合理，算得上是奇葩户型。房子没有阳台，想要晾晒衣物只能挂在下图右边的房间飘窗。｜两个卧室虽然这套房是南向，但通风采光不佳，在客厅，即使是白天也要开着灯。除了“倒Ｌ”户型，小区还有这种“凸字”户型，该户型朝西，面积为77㎡，总价万元。其两个卧室隔着厨房、卫生间、客厅“遥遥相望”，没有做到动静分离，但胜在有个大阳台可以晾晒衣物，通风采光也相对较好。中介坦言，这个小区的房子是“一分钱一分货”，周边配套缺乏、紧挨银河烈士陵园、户型奇葩、通风采光差是它的弊端，但在天河地段，总价在万元以下的电梯大两房可谓“买少见少”，而且小区的车位是免费赠送的，不需要额外买或租。如果你是刚需，可以接受以上所有缺点，那当然可以买，但乐居君还是要提醒一下，目前住在该小区的大多为租户，他们要么是在天河上班的白领，要么是华南理工大学五山校区的学生，整套两房户型租金约3元/月。查看成交记录，近半年这个小区都没卖出去一套房，而有的房子更是挂牌超过一年，今年以来的中介带看记录也几乎是没有。换言之，买了这个小区的大多数业主，自己本身也不在这里住，而且小区内二手房买卖十分不活跃，如果一时冲动上车，以后转手置换的难度就十分大了。绿佳花园：环境档次提升部分小两房总价低于万元“要是你实在心里膈应，我们就去看看与银河烈士陵园相隔较远的绿佳花园吧，那里总价跟这里差不多。”中介说道。绿佳花园位于燕岭路和粤垦路之间，小区建于年，一共有户，比较新的区域是电梯房，而旧区也有不少已加装电梯。与广环大厦相比，绿佳花园更靠近地铁3号线与6号线的换乘站——燕塘站，周边生活气息更浓厚，它不仅有“楼下铺”，门口还有一个商业综合体在建。小区内园林绿化也做得不错，乐居君踩盘当日正值下午时分，但在小区内行走丝毫没感到闷热，反而有丝丝凉意。小区内还有老人在下棋聊天，小朋友在嬉戏，显得生机盎然。从小区步行数分钟就能看到燕塘企业站公交站，这里有多条线路贯穿天河、白云、越秀、荔湾多区。再往前过一道天桥，就到了地铁燕塘站。环境上了一个档次，价格自然也上涨。链家网站显示，绿佳花园目前有28套二手房在售，均价3.7万元/㎡，比广环大厦高出约0.7万元/㎡。小区部分两房总价在万元以下，三房总价在-万元之间。乐居君看了一套47㎡的电梯小两房，总价万元。户型也是没什么突出的优点，但至少比广环大厦的方正一点。可能是老房子的公摊面积不大，这套房子在摆满家具的情况下，还是挺宽敞的，使用率蛮高。即使是下午五点左右，房子内光线也很充足。
客厅、厨房、卫生间实拍另一套业主仍在自住、保养较新的50㎡电梯两房，总价万元，户型与上面那套一样。
两个卧室实拍中介透露，该房源最初挂牌价为万元，如今降了9万元，业主也是诚心放盘的，价格还可以商量。乐居君认为，对于刚需来讲，绿佳花园的小两房是不错的选择。一来，小区近地铁，周边生活配套成熟，自身环境好；二来，电梯小两房总价不超万元，上车门槛低；最后，小区近一个月的中介带看次数有56次，小区
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