北京中科白癜风医院爱心接力不忘初心 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/210105/8563432.html上周五，小编跟朋友去看了两套老破小，同一小区，同样的房龄，不同的是，一套是4楼，另一套是8楼。朋友果断地选择了4楼那套，虽然8楼那套价格更便宜，面积还略大一点。原因有两点：1）嫌弃8楼那套是顶楼；2）没有电梯，天天来回爬8楼受不了。问题来了，在天津买二手房，有没有电梯，到底重不重要？01口说无凭，实例为证。●紫芥园别看该小区房龄老，年的房子，但定位很高，做到全是大户型，还有多平米的五室。不过，房价却差距极大。贝壳二手房今年成交的3套，一套卖到了3万6，而另两套的成交价才2万多。有意思的是，卖不上价的是5层到顶的洋房，售价高的反而是9层到顶的小高。你说奇怪不奇怪？按理说，洋房应该比小高价格贵，这整个反着来了，即使有高低楼层的差距，但也不至于小高比洋房贵出上万元吧。带着好奇的心，小编查看了房源详情，仔细一对比，终于发现了玄机——那两套5层到顶的房源，都没有电梯！而9层到顶的那套，有电梯！值得一提的是，带电梯的房源不仅卖的贵，成交周期还短。那两套5层到顶的成交周期一个天，一个天，而这套9层到顶的房源，从挂牌到成交只用了16天！由此可见，二手房有无电梯，很重要。●万科四季花城要知道，该小区当年可是轰动全城的红盘，买房都需要靠抢的，而且还挑客户，全款先选，贷款后选。就这样全款客户还有没有抢到的，其激烈程度可想而知。价格方面，年高点时，博园5层到顶洋房均价元/平米，8层到顶均价元/平米。年加推的文园，5层到顶均价元/平米，8层到顶均价元/平米。也就是说，当年买新房时，5层到顶要比8层到顶的贵-元。然而，如今的二手房市场正好反过来，8层到顶的房子要贵过5层到顶的。比如四季博园，5层到顶的房源，成交价1万6左右，10月26日成交的一套更低，才元/平米。而8层到顶的房源，能卖到1万9。根本原因就在于电梯！博园部分5层到顶的房源是没有电梯的，而8层到顶的都有电梯。所以才造成罕见的“剪刀差”现象。即使当年买的时候贵，没有电梯，二手房照样卖不上价。而同样是5层到顶，有电梯的，依然可以卖到1万9、2万。可见，是5层还是8层不重要，重要的是有没有电梯。四季雅园也是如此。有电梯的8层可以比没有电梯的5层贵出多元。●水溪苑位于中北镇、房龄10多年的水溪苑也有类似现象。同样是90多平米的两室，一个能卖到2万1，一个却以元/平米成交。价差的根源也是电梯。02综上可见，没电梯被嫌弃，并不是个例，而已成为大多数人的思维定势。房价都相差一大截。怎么理解这种现象呢？简单来说，一个字，懒。现在的人们越来越懒了。逛街被逛淘宝取代，去超市的次数不如京东下的单多，明明楼下就是饭店、菜市场，还是忍不住打开了饿了么……连买房行为，不知不觉也受到懒细胞影响。新房还好，现在带电梯已经成为一种标配，不管是洋房还是高层。但是在二手房市场，没电梯的高楼层普遍不受待见。年轻人不愿意往上爬，老年人腿脚不方便，虽然思想上接受，但是身体不允许。而现在90后已经接棒成为楼市主力*。有数据显示，90后买房人占比高达60%，且这一占比还在不断递增中。现在95后已经加入购房大*，00后也开始露头。他们更不愿意爬楼。可以说，无论哪个年龄段都不喜欢爬楼。以致于现在顶楼与标准层的价差极大，已经超过了15%，有的老破小甚至高达30%。所以在投资客眼中，有没有电梯是一项重要的考量因素，甚至有人给房源标注的分类都是“电梯+学区”、“电梯+地铁”等等。可能有人会说，老小区可以加装电梯啊。扪心自问，现在成功加装完电梯的有几个？讲真，*策是好*策，但推行起来太难了。总而言之，没有电梯的二手房，千万要慎重！即使现在买着便宜，后期转手也费劲，得不偿失。
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