白癜风诚信企业 http://baidianfeng.39.net/a_cjzz/180416/6169871.html9月15日，国家统计局发布《年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。各地持续的房地产市场调控下，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。8月34城二手房价下跌深圳已连降4月8月份，二手房市场数据反映出楼市整体降温趋势，二手房涨幅明显收窄。梳理得出，8月份二手房价环比上涨城市仅为27个，为5年内最低值；而二手房价格下跌的城市却攀升至34个。近几年来下跌城市首次多于上涨城市数量。而回看今年二手房市场最火爆的3月，70城下跌城市数量仅为9个。分城市来看，其中：一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点。在调控补丁不断加码的背景下，北京、上海和广州房价虽有上涨，但上涨力度明显趋弱。三城8月二手房价环比分别上涨0.4％、0.2％和0.5％，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点。同时，市场成交量也出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。深圳8月的二手房价格环比下降了0.4％，值得注意的是，这已是深圳二手房连续4个月下降。二三线城市成为本轮下跌主体，包括昆明、南充、石家庄、牡丹江等城的价格跌幅靠前。南充和昆明两个城市环比下跌0.6个百分点。值得注意的是，昆明已在8月发布过“限跌令”。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为持平；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1％，连续两个月下降。出现这一现象的原因主要是各地密集二手房价格管控出现了效果。当前，金融层面银行信贷收紧，监管层面打击炒房行为、推进二手房参考价制度、严格购房资格，再加上全国范围的教育改革和重点城市的学区房精准管控等一系列*策措施相继出台。全方位调控下，二手房下跌城市数量增加，房价泡沫逐渐剔除。广州新房价格由升转降市场年底翘尾，以价换量？据专业人士梳理，截止目前，已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验。多数城市针对重点或热点区域作出价格指导，开启一轮定价管控。另外，据统计，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的*策和通知。深圳、杭州、东莞、西安等城市发布了二手房限价*策；无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等乱象发布了通知和新规。同时，已有超过9个城市针对自媒体、中介、二手房业主出台监管调控*策。二手房的降温很难不影响新房市场的购房心理。广州开发商人士表示，“客户按照二手参考价来衡量，一手房也会被稳住的。”该开发商表示，“我们推出一些楼盘的最后价格比之前预期的有所下调。虽然也有调控的关系，但也是主动选择的结果。”由此来看，二手房参考价格恐已开始在部分城市影响新房市场。8月，全国70城新房价格指数显示，新房市场的整体涨势已经收窄。据统计，全国70座大中城市中，46城新房售价指数环比上涨，比7月减少了5座，另有20座城市环比出现下降。其中，一线城市新房价格环比上涨0.3％，涨幅较上月回落了0.1个百分点。北京、上海和深圳环比分别上涨0.2％、0.4％和1.0％。广州则已出现转向趋势：新房售价由7月的上涨0.2％转为下降0.1％，成为自去年4月以来的首次下跌。分析指出，为了确保年度销售任务达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，站在传统“金九银十”的销售节点，房企推出一定的促销措施属于常规操作。有观点预测，部分存在较大现金流压力的房企，则会进行更大力度的促销。虽然会有促销等活动，但在现有的*策压力和市场信心下，“金九银十”的热度恐怕不会有多大。不过，尽管金九银十成色不足，但有房企人士预测，在今年年末冲刺业绩的阶段，房企会实施较大力度的促销活动，市场也有望在年末出现“翘尾”。专业机构也作出了类似的预判：未来一段时间，市场“以价换量”的现象将增加，新房价格涨幅或将继续回落，而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面。本文来源：房天下作者：思黎
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