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二手房挂牌量激增这项数据无情地揭开了楼

#房地产#6月20日,上海易居研究院发布了一则《关于二手房挂牌激增现象研究》的调研报告,可以说是无情地揭开了当下二手房的遮羞布。

报告显示,13个重点核心城市二手房的挂牌量均已经创下历史新高,13城的二手房总挂牌量已经达到了万套,相比今年年初的万套增长了25%。

上图是13个核心城市的二手房挂牌情况。红色代表的是今年1月份的挂牌量,黑色代表的是今年6月份的挂牌量。我们可以看到这13个核心城市二手房挂牌量全部都在增加,特别是上海、武汉、西安二手房的挂牌量更是出现了剧增,增幅分别达到82%、72%以及40%。

仅仅半年时间就增加了如此多抛售二手房的业主,而挂牌总量最高的三个城市分别是重庆、上海、成都,总量分别达到了22万套、20万套和18万套。这些惊人的数字都明确地表达了当下即使是大城市、核心城市,二手房市场也存在着大量的抛售情况。

原因其实很简单,越大的城市房地产炒作属性越强,持有成本也越高。房价只要不继续涨了们对于他们来说就是不能接受的亏损,因此必须赶紧把手里的房子抛售掉。

而现在二手房与总挂牌量相对的,是流动性极差的市场环境。如上图是13个核心城市二手房的去化周期,红色代表一季度的去化周期,黑色代表二季度的去化周期。跟挂牌总量一样,13个核心城市黑色条柱的增长都是大于红色的,这就代表着去化周期都在拉长,北京、上海几乎翻倍。南京、杭州、武汉、沈阳、深圳、广州、天津、成都的去化周期呈现明显增速,这就是当下二手房的现状。

挂牌总量剧增,去化速度减缓。通俗地讲就是二手房已经卖不动了,买房的人不多,想套现的人却非常多。像这样的供需关系只会导致一个结果,那就是价格踩踏。

所以我们再看回国家统计局公布的5月份70城房价数据,和4月份相比有55个城市的二手房价格都在下跌。和去年5月份同期相比,70个大中城市里面有61个城市二手房都在下跌。

数据已经告诉我们50%以上的二手房都在下跌,因为不管是一线城市、二线城市还是三四线城市,二手房市场才是整个市场的晴雨表,所以那些认为房价还能快速上涨的人,梦真的该醒了。




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