前言：二手房买卖纠纷激增，大多是因为合同约定内容不全，或是有约定，约定也模糊不明确，导致有些合同履行半年、一年买方/卖方均没有违约，而卖方/买方却无法解除合同，在行情上涨的情况下，卖方就感觉被套，而在行情下跌的情况下，买方就感觉被套，如果冒然提出解除合同，又要被承担违约金。所以房产中介设计的合同版本，怎么都是朝着让买卖双方成交的思路设计的，而且，一些不良房产中介人员，在市场行情波动的时候，他们就会用这种合同套住双方，或者自己作为买方或卖方，去分别套住双方，然后择机而动，要么随行情价高时卖/价低时买，要么就追究对方违约责任，而其成为“背靠背合同”的中间人，反到没有多大行情风险！
故二手房律师团提醒您：合同中约定的时间，应约定具体的年月日，而不是现在房产中介提供版本中模糊的完成一个什么事项（比如“解押”）后的几个工作日之类的描述，二手房律师团特别建议，即使要像房产中介提供版本中那样约定，至少也要约定一个最后的具体时间（某年某月某日）。
专案律师-团队办案-胜诉更高二手房买卖合同的基本注意事项：
1、必须确认房东真实身份。
购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。
2、必须明确双方的违约责任。
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。
3、必须标明付款过户时间。
在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。
（1）如是按揭方式，银行贷款审批通过的时间最迟什么时间通过。
（2）卖方如是房屋仍在抵押状态，要在合同上注明，解押完成时间。
（3）买方办理完银行按揭手续，合同上要注明最迟贷款发放的时间。
4、必须注明费用交接时间。
这是买方所应
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