我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”·粉丝提问提问：曾叔您好，求问金山目前的情况是怎样的呢？为什么前段时间五大新城的规划里，金山没能入选？为什么金山的楼市，在大家的眼里始终被“刚需”的标签捆绑，并且至今找不出一个品质代表作？感谢解答！
回答：这一切，只因为金山一直以来都有着自己的发展的轨迹。
金山区距离市区最远，这一点地理上的限制无法改变，但也正因此，金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。“便宜”对于外郊环板块来说，是一大强有力的优势，但对于置业来说，光这一点是不够的。价格低换来的只是物理空间上的住宅；而品质才决定了什么才是真正的生活。那么，金山还能崛起吗？
从前被冷落的临港，如今被3.1人才包圆，强劲的告诉我们世道变了。青浦的朱家角，新盘已踩到了积分制阈值，直接告诉我们在规划的风口下，远郊的春天近了。……说买房看地段，那什么才叫好地段？有的地方看现在，有的地方看未来。
虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖、海盐、海宁都囊括进去，出乎很多人的意料之外。这究竟是唱的哪一出？答案非常简单：湾区。在上海，眼下现代产业要进来，除了临港和朱家角，还有金山。金山湾区的打造，一步一个脚印。乐高乐园来了，智能算力中心也来了，上海湾区科创中心已经运行2年多了，余家企业已经落户了。要进大上海的新兴产业，必然追求土地成本可控，人才引进便利。以金山目前的近乎上海底部的成本和渐渐整理成型的湾区科创思路，金山终究会变成“金山”。
自上海积分制新政后，金山共推出11盘13张预证，共计套房源，尚未有新盘触发积分制。也就是说，买房者无论积分高低，只要上海不限购，就可以在金山从容买房。珍惜不触发积分制，从容进场的机会。别再犯轻视临港的错误。
提问：曾先生你好，请问你怎么看大虹桥板块未来的发展趋势，能否点评下核心区的万科时一区，和拓展区徐盈路板块的天空之城这个两个楼盘的可持续发展。围绕17号线徐盈路站竞品楼盘很多，据说明年淞泽高架和万科地铁口商场将完工投入使用，那时是否是抛出天空恰当之时?
目前持有时一区四期（14年买入出租中）和天空之城一期（17年买入基本一直空关，回上海时自住）各一套，都是90平方的二房，1）是继续长期持有这二处，2）还是在恰当之时，同等价值置换一处房产，重回西南市区养老。3）如果第二个方案不可，卖掉后回上海租酒店公寓。
过去三十年从徐家汇搬到古北再到大虹桥，如果回市区，着重考虑这些地方，为此愿意降低标准和面积，医院、人文环境、日常购物等，特咨询曾先生。现夫妻俩一个50+，一个60，居住新加坡，打算5年后退休，每年春秋二季回上海生活和周边旅行，住房只考虑二人就可。
回答：时一区的价格分析在上个文章刚刚回复。
至于天空之城，目前价格和核心区内的中建已经一样，但是徐盈路到核心区之间，有3公里的距离，这三公里全都是待开发空地。如果以郊区角度来看，核心区的中建中核往后，直接就过渡到徐盈路的万科仁恒，所以价格体系相连。可这一段城市界面毕竟是要城市化的，或早或晚成为市区的一部分，以市区角度来看，3公里的概念，就好比南中环到南外环，足足可以塞进去一个环线。现在价格一样，未来核心区内的楼盘依然处于大虹桥的价值顶端，但徐盈路就会面临承压。
再加上新盘的限价，新盘开越多，周边高价二手价格就越支撑不住。所以目前对于天空之城而言，已经是出手时机。
如果没有必要两套房，并且居住习惯不在大虹桥的话，建议合并更为稀缺的优质资产。毕竟在外围一圈，天空或者时一区这样的楼盘，多的是。但中心城区，品质好的楼盘凤毛麟角，而购买需求更是天差地别。
提问：你好，松江泗泾附近的金地二手房怎么样，刚需自住，在市区上班，预算万左右。
回答：泗泾这边二手房很多的，泗泾地铁口的动迁房、金地二期、还有新凯家园这些都是不错的。你这个预算万要买到带地铁的电梯房，在这边是可以找找的。
因为泗泾供应量挺大的，所以具体选择时候要根据户型和预算来做取舍，建议你可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。
提问：请问家有俩娃、大宝后年上小学，金辉海上铭著三房值得入吗？
回答：价格不便宜，但的确是学区房，虽然不是强力学区，这种比较适合看重居住品质，但对学区不是要求那么高的。如果对学区要求高，还是要买闵行一梯队。二娃应该要买学区房，这个方向没有错。
提问：曾叔您好，万刚需上海二手房板块推荐？
回答：这个价格段要买新一点的房子，可能需要到外圈去买了，我们建议尽量在东西两侧外环考虑，比如大虹桥华漕、徐泾、九亭、江桥，还有张江南、唐镇、三林这一带，如果是在北区上班的话，可考虑大华和大场这里。这些区位都是房子相对新，但没有学区配套。如果买学区房，只能考虑中内环老破中了。
刚需买房具体需要结合你的上班通勤，自住偏好以及学区的考虑，可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。
提问：曾老师，投资学区房的话，回迁房以及户型、老旧是否都是次要的呢？是否应该优先买小户型呢？
回答：如果是投资学区房的话，第一考虑的是学区。学区房的本质是学票加房子，房子部分其实并不是那么重要。但优先考虑学区的情况下，再来选择房子。选择房子的话，尽可能选小户型，然后房龄越新越好，楼层如果是多层的话，尽可能选择中楼层。如果没有新房子也没关系，重点是保住优质学票。
提问：曾叔，您好。嘉定上班，手头资金只有大概万还算二套，家有小孩将幼升小，感觉周边几个区嘉定，宝山，青浦的公办教育都比较差，相比之下是不是嘉定公办教育比宝山和青浦还强点？如果最近买，哪一块区域可以稍微兼顾自住和教育，未来升值潜力还不差的？新房好还是二手房好？有没有推荐的几个小区？谢谢！
回答：嘉定比宝山和青浦略好一点，但也强不到哪里去。出了中环之外，就没有什么太好的学区房了。如果一定要选的话，嘉定的南翔还有嘉定老城区的教育相对好一些。买在南翔还可以兼顾一下升值潜力。因为交通略为便利一些，去大虹桥开车也方便。建议考虑在南翔地铁站和马陆地铁站之间找房子，找年以后的次新房，类似于金地的房子，品质都是不错的。
提问：曾叔，请教w投资，大虹桥辐射区可选地段是选择南江桥，华漕还是青浦最合适呢？看过二手房报价，江桥房源较多一些，但是飞机航道噪音大；华漕爱博可选只有小面积，单价高；徐泾几乎没有w以内房源，这个预算内哪里最适合投资呢？另外，本身因为想买学区房才考虑买二套，但是周边w买不到好学区，走投资+择校是否是个好的选择呢？
回答：你这个预算，只能选择南江桥，否则买其他片区的话，只能选择品质比较差的房子，倒不如去南江桥，选择房龄年以后的房子。如果你是考虑学区房的话，去看看杨浦区的老房子，打一，控二的学区房都不贵的，万可以买到老破小学区房，建议优先考虑学区房。对你来说是刚需。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
提问：你好曾叔，准备买个初中学区房，从保值来看，是买个最便宜的老破小呢？还是在自己负债能力范围内，买个稍微大一点的，差不多要十年后才能出手。
回答：一般是自住+学区的房子会比较好一些，这样吃到产品力+学区两波红利，但是不知道你说的大一点的户型和产品到底多大。我们是建议次新的房子好一些。
提问：曾叔您好，二套房主要是为了方便通勤，带一点点未来小孩上幼儿园的需要（但也不强求，孩子还没生），预算万想买两室，目前比较心仪的是4号线浦东部分，金杨板块（6、9、14号线），洋泾（6、14、18号线）曾叔觉得哪个板块更适合呢（因为以后小孩上小学了肯定还要换学区房，希望以后好出手一点）
回答：你说的都是好地方，可是你的预算有点少，这个预算只能买金杨的动迁房，或者洋泾的老破小，都不是最好的产品。一定要选选金杨吧，房子稍微好一点。不觉得有必要买这样过渡产品，如果是过渡，不如租房。
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