提问：曾叔好，目前是预算在万左右，急需买房，考虑到动迁房价格较低，想要入手，
但是害怕整体的居住氛围跟条件太差，居住人群复杂，想问一下动迁房是否值得购买？我担心这些问题具体的情况到底如何呢？
回答：你好，
大部分购房者对动迁房的印象比较差，认为动迁房物业管理不好，人员层次较为复杂。
其实动迁房有较高的出租率，随着出租率上涨，这些楼盘的管理质量都会得到极大的提升；
对住房品质有较高要求的购房者可能比较抵触动迁房，但是由于房价的缘故，很多人都开始选择动迁房。
但实际上很多动迁房如今的质量还算不错，居住条件跟周围氛围都较好。
而如今动迁房与商品房的价格也越来越接近，主要就是因为某些商品房质量较差，导致动迁房品质甚至高于商品房，
所以对于预算有限的购房者来说，动迁房是不错的选择。而对于热门板块的动迁房来说，投资也是可以考虑的。
提问：曾叔您好！请问花桥投资的话是选靠近地铁11号线的次新房还是和11号线相连的S1沿线新楼盘？
目前S1接轨11号线新盘比较多。11号线花桥站附近新盘少次新房也都12年左右房龄了均价-；
花桥站附近新盘左右要到22年左右交房。请问哪个投资价值更大？如何做选择？先谢谢了！
回答：你好，
当然是选择靠近11号线的次新房，S1沿线两边大量空地，未来供应会很大。12年左右楼龄没多大影响，建议二手次新为主。
提问：曾叔，你好！非沪籍，有贷款记录，所以首付需7成，现金最多万，新湖明珠城3房新房1万左右在年底交付，可以购买吗？
另外还有其他推荐的楼盘吗？工作地点和时间比较自由，不用考虑上班地点。
回答：你好，
新湖明珠城在普陀，各方面都不错，可以考虑的。我还有其他更好的推荐，楼盘详见内部圈子分享。
提问：你好，曾叔，请问应该选二手房还是新房？选购二手房需要注意什么？
回答：你好，
新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。
二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。
主要三点，一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。新房是在建设中，现场看不出什么，
二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。
还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。
看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。
二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。
三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!
提问：曾叔好，三线城市，一手房大量供应，二手房市场比较冷，一手楼盘限价1.7万，二手房约2万，这个时候买一手房总房价比二手房便宜至少20万元甚至30多万元，这样肯定买一手房了吧?我觉得对比很明显哦。但是二手房流通性不好，这时候买了一手房后面卖是不是也难出手了？
回答：你好，
要认真看它的配套和地段、还有房子品质是否是低估的还是真的只值1.7w，特别是跟二手的上2w的房子相比，
这些上两万的房子是否实打实是有成交的，而且不止一套半套的。要认真对比房子、物业、开发商、楼距、花园、户型、等等等下才能真正得出是否一二手倒挂的结论。当真正一二手倒挂的话，选择一手比二手要好。
事实上，大部分二三四线城市，给新房限价，是为了让新房去库存。多卖地，让开发商有个合理利润就行，把房子都卖出去。
前期海量的供地，如果最后卖不掉，钱收不回来，最后就是个烂摊子。
这几年，好多城市的一二手房倒挂，万人摇号，就是这种背景下的一个现象。二手房价撑着，更有利于一手房出货。
一手房出货后，再想办法锁死二手房的流动性，这样就能保证整个楼市系统的稳定。现在各地搞二手房指导价，原则上就是给二手房交易降杠杆，不让你多贷款。
这样一搞，房价肯定往下走。也说明了，现在各地的新房市场的库存去的差不多了。卖新房，降低二手房流动性，是这几年的一个主要任务，尤其对三四线城市来说。
城市发展进程，就是卖新房的过程；新房尽量限价，保证流动性，好卖，多卖。新房如果涨价太多，不好收场。房地产行业去杠杆，仍然是重中之重。小房企越来越艰难了！
提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？
回答：你好，
房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。
本质就是：做减法。扣除装修品牌学区赠送面积为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。
具体仔细内容可参考内部分享。
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