前几天，包括贝壳在内的北京各大中介机构均下架了小区历史成交量和历史成交价。而且具体到某套挂牌房源的历史调价记录也不再显示。为什么会这样？因为这些数据被认为“比较敏感”，容易被收集起来，加工后经传播影响市场预期。这些年，北京二手房数据可谓“越来越雾里看花”。作为北京市场份额最大的贝壳找房，其最大的优势就算是数据了，比如楼盘字典。当年链家组织大批人力做了楼盘字典，并向全国各分站推广，目前已经覆盖全国多个城市，超过2亿套房源。这些数据的价值不言而喻。说一个小细节吧，当年北京链家在做学区房频道的时候，以学校为核心，梳理了一个庞大的结构化数据库，你想你的孩子上某个学校，不知道该买哪个小区的哪套房子，直接上链家就好了。现在这个频道也已经不存在了。当年贝壳完全开放的数据非常多，比如北京的二手房成交均价是每日更新的，后来调整到每月更新一次，到现在已经看不到了；类似的还有新增房源量，带看量，都是日更新的，到现在也已经看不到了。我们说数据是个好东西，但现在的问题在于，数据就在哪里，关键是谁来用这个数据，是出于什么目的来利用这个数据。这些数据哪些人在用呢？看房的人，卖房子的人，还有一大批从业者，比如一些擅长做数据处理的，通过爬虫收集贝壳的公开数据，做成小程序等，这样更能直观地看到北京二手房市场的走势。当房价有上涨压力，调控要从严的时候，数据就成为靶标，只能隐藏掉。其实早在年，深圳链家的小区历史成交价就已经被下架了。从调控的角度来说，的确不得不这么做。没有数据了，总不能炒作了吧。不过，洋房姐姐想说的是，隐藏并不意味着结束了，从经济学的角度来说，任何选择都是有成本的。当然这种成本，可能不一定是上面来承担，但一定有人来承担。首先，洋房姐姐想问两个问题：1、如果你正打算买二手房，你怎么判断一个小区，一套挂牌房源的价格是否合理？不同于新房的备案价，二手房并没有“官价”。按照以往的做法，我们可以参考小区同类挂牌房源价格，以及小区房源的历史成交记录，这是在长期的二手房市场中形成的一套约定俗成做法。这里还得细分，即便是参考同类房源挂牌价，那么当前挂牌价格就是合理的吗？如果要进一步做出决策，比如是观望，还是直接现在就买？这里就得判断房价的走势，怎么判断？小区历史成交价以及同类房源的挂牌调价记录就是参照物。有了这些数据，更精确的判断就有了，如果你认为未来房价会涨，就会选择马上买房，如果你认为房价会跌，自然会选择观望。但是现在，你看不到这些数据了，眼前一片黑。你怎么判断？未来大概率的场景是这样的：经纪人：这套房是这个小区性价比最高的一套房子了，房东着急卖，价格很划算了。你：这小区以前成交的房子价格怎么样？经纪人：你看这是A房源的成交价，这是B房源的成交价，看看是不是还挺划算的。你怎么判断经纪人说的对不对？未来经纪人话语权更大，这是必然的。买二手房的你，从现在开始，跟经纪人做朋友吧，祈祷能给你一个靠谱的报价。2、如果你打算卖房子，你怎么给你的房子定价？对于看涨预期的业主来说，只要不着急卖，价格那就完全天马行空了，反正也不能被比较。遇到看中你房子的客户，那你就赚了。对于着急卖房子的业主来说，价格怎么定？跟买方一样，中介的意见分量很重。从中介的角度来说，房子价格不是最重要的，最重要的是业绩，是成交，总体是希望价格别太贵，否则客户来了就不大可能推荐你的房子，而如果需要尽快成交，价格可能就得压得更低。这些操作不会太显眼，但基本手法是这样的。可以说，由于数据的不透明，在未来的二手房交易场景中，买卖双方的话语权会进一步减弱，而中介的话语权进一步提升。新的挑战来了，如何让中介能够站在买卖双方的角度来撮合交易，达成完美的三赢？可能只有等时间来解答了，新的问题出现了，才会有新的解决办法。哎，人性这东西最难把握。当然了，下架数据还有个好处，那就是，你看，我的确在努力稳住楼市，你懂得。所有的市场，价格都越来越透明，这对交易的公平和效率至关重要，但房地产好像不适用这一点，问题出在哪？
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