在已经过去的，对于想在江宁置业的人来说，新房市场上的选择并不多，而在二手房市场，九龙湖、百家湖等热点板块却迎来了新一轮上涨，年江宁的房价会出现怎样的变化？01PART新房市场将迎来新格局仅管年青龙山、禄口推货频频，但是对于大部分刚改和改善的买房人来说，品质较好的新房似乎就一个都会四季可以纳入考虑范围，毕竟近年来江宁核心区域的新房实在太少，这也造成了都会四季（都会四季_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）每次大批量加推都能售罄的局面，毕竟可选择的不多，地铁学校什么的也都不挑了。去年12月，九龙湖老盘骏景华庭（骏景华庭_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）时隔4年迎来收官之战，套房源组买房人抢，中签率约5.1%。由于项目户型、品牌、物业都比较一般，即使倒挂元/平，却还是出现了大量弃号。上秦淮作为去年江宁改善的主力，银城旭辉云臺天境（银城旭辉云臺天境_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）和五矿澜悦栖原都卖的不错，叠墅如葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅和碧桂园泊云间开盘也都有着不错的成绩。另外还有方山的五矿澜悦方山，一直卖的不温不火。今年的新房市场，看点主要在九龙湖、上秦淮、方山大学城和江宁滨江。1、九龙湖弘阳G57地块、金隅九龙湖G20地块预计今年上市弘阳G57地块，年10月25日被南京金地和弘阳地产联合拿下，达最高楼面限价元/㎡，需现房销售，配建㎡保障房，目前金地已经退出，将由弘阳操盘。该地块已公布备案名为悦禧苑，售楼处预计今年公开。悦禧苑这次将打造27栋5层住宅，5层住宅将打造叠加以及大平层。其中，1-4层为上叠、下叠，5层两间打通为大平层。放风价3.5万/㎡。项目紧邻秦淮河旁，周边有恒大绿洲和江宁广播电视台。和弘阳G57相隔不远的就是，金隅九龙G20。该地块在年被金隅以总价32亿拿下，楼面地价元/㎡，将配建保障房面积2.78万㎡，需现房销售。拿地2年半还未上市，爆料称，该项目预计今年上市，建面约、、㎡，分别是三房和四房，偏改善型。金隅G20地块预计今年上市，户型建筑面积约㎡、㎡、㎡，放风价为3.5万/㎡。整个项目分A、B地块，包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。A地块为二类居住用地，规划7栋高层住宅（含㎡保障房、㎡人才房）及配套设施，B地块为商住混合用地，规划3高层住宅以及商业用房及配套设施。2、上秦淮葛洲坝融创紫郡府住宅放风价3.3万/㎡上秦淮作为目前江宁改善主力，今年还有葛洲坝融创紫郡府大面积高层、碧桂园泊云间大面积平墅以及银城旭辉铂悦源墅叠墅上市，清一色的改善产品。据网友爆料，上秦淮的葛洲坝融创紫郡府住宅放风价3.3万元/㎡，想要突破上秦淮住宅的限价。项目建筑面积约96㎡、㎡、㎡，精装修科技住宅。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主，楼间距最大达50米，绿化率约36%。这个价格，十有八九了。3、方山大学城新房市场将爆发去年的方山除了一些限价老盘的收官，仅有五矿澜悦方山上市，但是土地市场却是异常火爆。明年，或将有6家新盘项目或地块上市！1.美的建发润锦园：原案名为美的建发国宾府。打造约9万方社区，包括6栋17-18层小高层，户型约90-㎡，新中式建筑风格。配套约㎡社区商业体—花漾街。住宅需要现房销售，预计年3月开盘。2.联发翡翠方山：项目定位纯别墅区，以叠加产品为主，约多套精装房源。叠墅为上、中、下六叠产品，户型、㎡；另有联排别墅11套，户型㎡。预计年上半年入市，放风价3万-3.15万/㎡。3.保利方山大学城G44地块：该项目与联发翡翠方山隔街相望，形成印湖路南侧“双子盘”格局。年8月7日，G44高新园定林路以西、印湖路以南商住混合用地经过19轮竞拍，被保利以总价13.5亿拿下，楼面地价元/㎡。4.江宁城建方山大学城G27地块：年6月18日经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为元/㎡。该地块靠近1号线南京交院站，紧邻龙湖新壹城和文鼎广场。项目用地分为A二类居住地块与B幼托地块。其中，A宅地容积率≤2.3，建筑高度≤80米，拟建24层高层住宅。5.五矿方山大学城G82地块：年11月13日，G82高新园正方大道以东、诗梦路以南二类居住用地，经过5轮竞拍，被五矿以18.8亿拿下，楼面价元/㎡。6.金科方山大学城G89地块：年12月4日，经过2轮竞价，金科以总价21.6亿元拿下江宁大学城G89二类居住地块，楼面地价元/㎡。可以说，今年的江宁，是方山的主场！4、江宁滨江房荒即将结束，破2在望！滨江板块新房已经断供3年之久，不过去年8月底成功出让的中北G54地块和龙湖G57地块都传出了新消息。G54地块靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。近期有热心网友爆料，地块疑似已经在建售楼处，预计明年3、4月份公开，最快5月上市，预计均价1.9-2.1万/㎡，不过最终还要以销许为准。另外龙湖G57地块也有爆料称，售楼处并没有建在项目旁边，而是在旁边租了地建临时售楼处。区域内唯一的纯新盘鲁能硅谷公馆拿地至今两年之久，仍未上市。目前项目楼栋外立面已经做好，售楼处也已经做好，但还没有销售驻场。目前板块内二手房成交价已突破2.2万/平，相信今年G54和G57携手鲁能上市，房价或要探2万/㎡了！02PART二手房成交价屡破新高由于新房的紧缺，去年江宁的二手房市场就尤其火热，数据显示，截至到年12月31日，全年南京江宁区二手房以成交套位列第一，其次是鼓楼区的套、浦口区的55套。江宁的百家湖、九龙湖等板块大多是面临新房房荒，因此区域成为二手房交易的主战场，品质次新房的成交价也屡破新高。百家湖标杆盘朗诗玲珑屿成交单价已逼近4.6万/平，还是的大户型！小户型的成交单价也早已基本稳定在4.3万/平以上，不少房源都突破了4.4万/平，再看看这成交周期，抢手这种话就不用多说了吧。龙湖春江郦城也成功实现了从3万7、8到4万+的顺利爬坡，去年以来出现了不少4万+成交的房源，去年8月，一套㎡的3室精装房元，成交单价达4.1万/㎡，总价万。当然，王者还是中航樾府的复式！去年9月，中航樾府一套平的复式房源以单价元/平的价格成交！一举刷新了江宁二手房价的天花板！而小区内精装复式挂牌均价基本都在5万/㎡以上，这套房源由于内部挑高，房子外面经过浇筑，实际使用面积可以达到㎡以上，所以成交单价很高。九龙湖万科金域蓝湾在去年也成交了不少单价4.1万/平+的小户型房源，成交单价最高的是5月卖出的一套84平房源，成交单价元/平，总价万。还记得年底“诈尸”的新城玖珑湖吗？0.66%的中签率刷新了年的中签率新低，两千多个人抢16套叠墅不是没有原因的，去年6月一套平的叠墅成交均价已高达4.6万/平！总价万成交。而小区的高层房源成交价也已经高达3.8万/平了......在全城房价刷新的背景下，今年江宁的新房价格会达到怎样的高度？二手房又会有多少小区冲高维稳？我们拭目以待！
转载请注明：http://www.abachildren.com/hbyx/6334.html
联系电话：