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为什么房龄20年的南京老房子能卖到8万/㎡？52.47㎡，小2房，总价万，单价达到了不可思议的8.13万/㎡。这个总价，相当于银城汇文片区的双学区低总价房，也接近于南京顶配的“拉力琅+29中”学区房总价。单价确实不低，为什么呢？02
确认一下小区：银城五台花园。事实上，同样是老的品牌房企的房，鼓楼是占便宜的。远比玄武、秦淮、建邺的同龄房子更贵。原因在于鼓楼强大的中小学教育资源。小户型能卖到8万、中等户型能卖到6万/㎡，对于20年房龄的小区而言，这已经算是“奇迹”的存在。原因有三：（一）29中学区的加持年，银城五台花园被划入了29中学区。而29中最近些年的口碑势头堪称生猛，操作手法很虎——与树人、汇文并称“鼓楼公办初中三强”。尤其年以来，原本被认为价值一般的初中单学区房房价集体上涨，五台花园赶上了这一波。的确，29中助攻了五台花园的二手房价。（二）早期的银城品质南京市中心，多的是老旧房，老破小、老破大。银城五台花园也有20多年房龄，但因为房企的维护，一直保持着较好的水准，虽然房子老旧点，但并不破败，因为学区、地段、品牌的原因，住户也长期保持着较高素质浓度。整体上，这种房子还是很能生活的，甚至是区域的改善目标之一。这意味着打底的房价下限也不低。银城是南京的老牌本土房企了，成立于年。印象中，年做了九九公寓，随后是主城区的银城五台花园，龙江的银城聚福园。而银城五台花园在几年前还曾网红了一把，关于银杏叶的艺术。小区里的银杏叶作画，新鲜生动，一时引起南京人的
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