如今的学区房问题，可谓是一波未平一波又起！01近日，已是多地中小学开学的时间，许多家长正为孩子上学的事情忙的不可开交，而对于一些刚刚入学的家庭来说，则更是如此。近日，位于山东菏泽市的一位家长，在给自己孩子网上报名的时候发现，无论怎么点就是通过不了，而报名页面赫然显示着房产不符四个大字！而该家长既是本市户籍，又拥有该片区的房子，怎么还就报不了呢？然而打开报名须知详情页才发现：套内面积必须大于60平米，才有资格申请读书资格！此事一出，立刻引起不小的热议，有的家长表示，孩子上学要挂勾房产就算了，现在就连挂钩的房产还要满足一定的面积，小了，连学都没得上。而目前国家也尚未有因房子小不给学上的先例，像北上广深这样的一线城市，如此优质的学区资源下，也没有说要规定学区房要大于60㎡的。而对于该学校要求房产面积不能小于60㎡这一事，其实已经不是近期才规定的了，早在年该校就已经发布了这项规定。规定显示：一般套内面积不小于60㎡，而非小公寓、商业用房、写字楼、储藏室、小阁楼等。这一规定年实施的，按理来说，年之前买房过户的应该不会被波及，但事实并非如此，据了解，年前购入并过户小于60㎡的也同样被波及！从这一些规定不难看出，该校的做法是直指学区房炒作问题。而像菏泽这所学校的情况，再国内也不是没有，毕竟，优质的教育资源就那么多，面对前来求学的庞大群体，自然是僧多粥少。相对于一线城市的北上广深来说，那教育资源更是让无数家长趋之若鹜，例如前阵子被广为流传的-深圳中学年新入职教师名单。物理、化学这两门课新招募的教师，放眼望去，全都是博士，而硕士、本科学位的根本没有，更重要的是，还都是来自全国前十或全球知名的顶尖高校。这样的师资力量，也是让无数家长挤破头都要给孩子报上的，而天价的学区房就在此应运而生，毕竟，你嫌贵你买不起，自然有不嫌贵的人。最终，面对这样的教育资源，不少家长也只能可遇而不可求。02不过，反观这几年的学区房，在价格上确实是突飞猛进，傍上教育资源的大腿，老破小也能瞬间起飞。就拿南京来说，近几年，小户型，高单价成交的老破小学区房不在少数，而且是几乎是遍地开花，各个区域都有成交。位于城东仙林的雁鸣山庄在7月份成交了一套仅19.37㎡的一室一厅，成交单价更是刷新了小区的成交记录，高达元/㎡！成交总价为万。其最主要的则是处在南师附小和南师附中双学区的施教范围内，交通、商业、教育等多方面的因素使得其房价水涨船高，一时间突破成为小区成交单价的天花板。这也是典型的小户型成交，且这户型已经算小到毫无居住体验了，如果说是像香港一样，那么居住19㎡的房子那也算正常了，但在南京，估计不会庞大的房源，还不至于蜗居成这样。位于城中的虎踞路小区在上个月14号刚刚成交了一套二手房源，是一套面积为50.04㎡的两室一厅，成交单价高达元/㎡，成交总价达万。而该小区如此之高的成交单价，则是因为，其身处在芳草园小学凤凰校区和二十九中的双学区范围之内。位于城西的新河一村也在今年的7月份成交了一套二手房，面积为47.77㎡的两室一厅，成交单价为元/㎡，成交总价为万元。其背后的优质学区资源则是树人附小和南师附中树人的双学区，而与其同享教育资源的品质小区恒盛金陵湾二手房均价也才元/㎡。诸如此类的高成交单价的学区房还有很多，但只要是老破小，几乎成交的就都是小户型，而且都是越买越小，成交单价也是越来越贵。这并不是个好现象，小户型捆绑高单价，而有些老破小在高单价下，总价也已然不低了。就拿虎踞路小区和新河一村来说，万左右的总价，在南京主城可挑可选的楼盘已经是一抓一大把了，相对于将高资金投之于居住功能不大的老破小身上实属大不必。这样看来，此次山东菏泽学校的这一操作，确实有其合理之处所在，像这样60㎡以下，甚至只有10几㎡的老破小学区房，其叠加房产泡沫虚空价值的作用，甚至于大过其背后教育资源。03前几天，淮安的三所知名学淮安实小、淮阴开明、淮师一附小校发布通告，对于年9月1日后购买此类房产的，将不再解决孩子的入学问题。同时，对年9月1日前购买的，分户时间在年6月7日后分户的房产，根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。这一举措想重创的无非是那些像临时抱佛脚和借机炒作学区房的投机者们。就在去年，招生报名季前后，这三所学校的学区房就相继爆出天价成交的情况。例如一套淮安实验小学和淮中的双学区房，仅仅只有8.64㎡，挂售价格竟然高达62万，折算下来，单价约7.17w/㎡，实属让人惊叹，这样的单价放在南京的学区房身上都显得扎眼，更别说是淮安。62万在大城市来说算不得什么，但是对于一些三四线小城市来说，这就已经妥妥的够一套房子的首付了，而在学区房身上，几十万甚至上百万只不过是一张教育入门证罢了，这多少显得有些鸡肋。相比于天价的学区房而言，淮安的GDP又如何呢，高额的房价和GDP呈现出鲜明的反差。从年至今，淮安GDP一直保持着省内倒数第三的成绩，从数据来看，近几年来位列倒数第三的淮安和位列倒数第二的连云港GDP之差几乎都在亿元之间。但是，淮安的学区房价就是放在省内那也是毫不逊色的，甚至可谓是名列前茅，但是，这样天价的学区房背后是不是多少有点空虚了。再没有其它产业的推动下，光靠学区硬上，这显然是一种畸形的高增长，等到投资客黯然退场后，这一地鸡毛谁又来买单？04淮安也好，南京也罢，此次山东菏泽学校的这一项规定无疑是一个很好的警惕，60㎡的限制虽然不能成为绊倒畸形学区房的绳索，但足够让不少炒房人心头一惊。毕竟，上有政策，下有对策，倘若南京也实行小于60㎡的学区房无资格申请上学，那么对于学区房而言只不过是换一批房源而已，到时候市面上又满是60几平的天价学区房。而那些身在学区之内的mini老房源，将直接成为泡沫，瞬间丧失教育赋予它的价值，而那一批高价砸在这些小房源身上的人可能就真的欲哭无泪了。相比于天价学区，教育资源的分配则显得更为重要，目前，双减政策的到来已经公办校园站上主战场，没有了校外的培训，校内的教育资源自然就成了
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