过去20年，我们的房地产市场高速发展，在几亿市场需求之下，楼市热度被迅速推高，在这个发展过程中，房子保值增值的属性被挖掘出来了，房产销售们不断的给刚需们灌输买房赚钱的思维，让很多人把买房当做了人生的目标之一，而且是越涨越买，因为这样才能说明自己的房子有价值。因此这些年来，市场上的炒房行为很浓厚，几乎每个城市都有炒房者，而正因为有了炒房者的存在，我们的房价上涨速度变得越来越快了，很多情况下，开发商开盘房子就被抢购一空，这里面的房子有相当一部分都是被炒房者买走囤起来了，然后后期再通过加价的形式卖掉，从中就能赚到利润差价，所以，过去二手房价格一直处于倒挂的状态！
对于炒房行为刚需们可以说是深痛欲绝，前几年在“房住不炒”的调控作用之下，炒房者们想要在入市就变得严格了需求，经过几年的持续打击，现在已经少有新进的炒房者了，特别是最近一两年楼市降温后，炒房者们的日子明显变的不好过了，一二线城市二手房挂牌量一直处于激增的状态，部分城市陆续突破了10万套大关，今年以来还有几个城市突破了20万大关，这么大的库存量之下，明显可以感觉到市场的消化能力并不强，不然挂牌量不可能会一直处于上涨状态，说明炒房者都在陆续抛售自己手上多余的房源！
而在这个过程中，二手房价格也迎来了新变化，从今年部分城市的新房和二手房交易均价我们可以看出，二手房的价格明显低于当地的新房价格，即便是装修过的二手房，其价格也不如毛坯的价格，这样一来炒房价值就真的要告一段落了。毕竟在过去的楼市投资中，炒房者都是向开发商购买新房，然后在通过哄抬房价的方式来赚取利润，有些人买不到开发商手里的新房，只能转向二手房市场，二手房价格高于新房价格卖掉就是利润空间了，所以过去基本上你想投资房产，只要从开发商手里买到一手新房就可以了！
可现在二手房价格比新房低，继续用过去的方式去炒房，直接就会导致房子买到手就是亏本的，其实现在很多人去开发商手里买到新房后，就是亏本的，刚需也是如此。大部分房子属性已经从过去投资品转向了消费品，看看现在市面上的二手房，在各方面配套都一样的前提下，房龄5年的二手房价格肯定是要大于房龄10年的二手房，房龄越大房子价值也就越低，这是炒房者千万要注意的，现在的房子就跟汽车一样，过去很多人对于先买车还是先买房这个问题争论不休，认为房子是保值品，车子是消费品，可现在房子也是消费品了，长期持有并不合适，卖掉多余的房子还是要趁早！
总之，炒房时代已经结束了，未来的楼市是一个居住的时代，你有居住需求你就买房，如果没有居住需求，也没必要把钱投资在房子上面，房子金融属性的逐渐褪去，消耗品属性会越来越明显，现在的房子和20年前的房子能一样吗？
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