有人认为，取消房屋中介服务，房价就会下降。
其实，恰恰相反！取消中介服务，房价不仅不会降，还很有可能会涨。
还会造成卖房的人不好卖，想买房的又买不到的局面，形成二手房市场存量房的“堰塞湖”。
房地产市场，尤其是二手房存量市场，往往存在一个信息不对称的问题，中介的作用，相当于一个信息桥梁，把买方需求和卖方房源连接起来。
同时，中介的作用，还能“润滑”交易流程，促成交易高效、便捷成交，比如房源的权属、风险审核把关、评估作价、贷款办理、物业交割等流程，都可以由专业的中介或机构来做。
如果没有中介，普通买家、卖家的知识结构、信息来源和交易经验，都相对匮乏，对这一套流程不熟悉，很容易导致交易流程卡壳在某一个环节。
久而久之，房子不好卖，也不好买，就会导致供需关系不平衡，形成壅塞性的上涨。
也许有人会说，房价高，就是中介炒作起来的，因为中介生意火爆，推动了房价上涨。
这样的观点，其实是很没有逻辑的，中介在交易中起到的作用，更多的是辅助性的促进作用。
中介促成的交易多，说明市场火热，房价上行；促成的交易少，说明市场冷清，房价下跌。
但是，市场火热或冷清，房价上涨或下跌，都只是现象和结果，本质的原因，还在于市场供需和人们对房价涨跌的预期，也就是市场情绪。
当卖方和买方都认为未来房产会涨，那么成交的量、价数据就会很好看，中介的业务也就繁忙；而当买家和卖家都认为未来房价会跌，那么成交量、价都不景气，中介的业务就冷淡。
所以，房产中介的业务冷热，虽然是作为衡量房价涨跌的一个指征，但它也只是一种继发的现象和结果，并不是前在的、推动房价上涨、下跌的根本原因。
按照当前市场的房产中介模式来看，仍然处在双方代理的阶段，也就是既撮合卖家降价，又催促买家付款，中间只有同一个中介主体，利益立场并不对立。
所以，就容易导致，这种模式下的中介服务，以促成交易为导向，一边挤压卖家降价，一边敦促买家多加预算，因为只有最后合同成交了，才收得到买卖佣金。
但是，真正规范的中介服务，其实是类似于律师服务那样的，买方和卖方，各有一个中介经纪人，双方经纪人的立场是对立的，一方想要砍价，另一方想要提价，讨价还价，最后达到一个相对均衡的价位，才能成交。
这种立场对立的中介居间代理模式，更有利于维护好买、卖双方的利益，也不存在道德风险，因为利益和立场上，两家中介是对立和冲突的。
所以，就当前的市场状况而言，中介服务模式，还是很粗放的，仍然处于初级阶段，仍然是以促成成交为导向的。
虽然这里面为了推动及时成交，或许会间接导致最终的成交价格中，会容纳进一些卖方虚标卖价造成的泡沫成分，但总体上的成交价，还是随行就市的。
因为二手房存量市场的房源供应主体是多元且经过充分竞争的，基本上很难形成什么垄断价格，也就谈不上什么泡沫。
随着未来房地产存量市场的交易模式，逐渐步入成熟阶段，双方代理模式的中介逐渐淡出市场，房屋中介服务，逐渐会和国际上规范的中介代理模式接轨，各方代表各方的利益。
那时候，中介的服务价值、质量以及专业属性，就能够真正得到释放出来了，也就不会有如今那么多的误会和污名化了。
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