市场的变化，总是猝不及防！
新房、二手房市场刚升温不久，4月中旬，各大售楼处就传来市场回归理性的消息，与此同时，一大批二手房房主心态开始变了！
一夜之间，全市套房源降价、有人一下猛降万......卖房预期改观，降低心理价位。市场行情开始转冷，二手房又要降温了？
市场突然冷了？以价换量正在凸显“又降了5万，市场形势怎么突然就变了”
“挂牌价比我一开始的心理预期要低了十几万，但是真不好卖”
万万没想到，一个月前还在说房子不愁卖的二手房主，现在竟然开始着急了。就在今天，一位网友告诉我，自己房子年后没卖，想再观察一下市场形势，怕卖亏了，没想到就犹豫了那么一下，现在就卖不掉了。
据了解，他年在江北核心区华润国际社区投资了一套建面约.25㎡的三房，从去年开始就挂在网上，但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一降再降，如今已经降了30万。
本来有望在今年年初实现成交，中介频频带看，意向客户也有好几组，但是关键时期他却犹豫了，想卖个好价钱，没想到现在又不好卖了......
这位网友开玩笑地向我“哭诉”：还以为可以坐地起价了，没想到又没“赶上趟”。
就在前段时间，还有中介透露，江核有大批二手房主要求下架房源，暂缓出售计划！同时，也有不少房主主动开始涨价。没想到变化来得如此之快。
而这样的现象不是个例，据数据显示，虽然上周（4月10日至16日），南京二手房成交套，环比上涨32.9%，但新增挂牌房源均价元/㎡，环比再降1.0%。
以价换量的现象正在凸显。
从挂牌走势来看，新增挂牌量连续3周下滑，挂牌均价则连续5周回落，虽然目前成交量仍处于高位，但由于是过户数据，存在一定的滞后性，市场多个先行指标扭转向下，也直接影响了业主的挂牌预期。南京二手房主的心态，开始变了！一夜之间，南京套房降价！刚刚，我在南京某二手房平台上看到，过去24小时，就有套二手房挂牌价下降。
我查看了其中几个降价较为明显的案例，从中可以很明显地感受到房主的心态变化。
仙林房主一夜降价60万！
这套房源4月1日挂牌价万，随后迅速下降至万。
江北核心区房主一夜降价30万！
这套房源3月31日挂牌价万，随后迅速下降至万。
城东紫金山高端住宅房主一夜降价万！
这套房源3月31日挂牌价万，随后下降至万。
鼓楼业主涨价后再降！
从报价来看，该套房源今年4月11日上架，当时挂牌价万，随后调价至万，后来又涨10万直到今天又降10万。可以看出房主心态一直在改变。从24小时内调价的房源信息来看：
1、基本上都是本月初上架房源，现在降价。市场火爆时上架期望尽快出手，市场开始下行时想要降价加速卖掉。
2、部分房源涨价后开始选择降价。可以看到房主的心态开始转变，有意识降价了。
另外，据中介透露，南京整体小区的带看量和成交量有下降比较明显，新房售楼处的来访量较之以前也大幅下降了。
主要有以下几个原因：
1、疫情叠加春节导致新房、二手房市场需求压抑三个月，这些需求都在3月小阳春爆发，而小阳春过后，买房需求减弱，市场重新回归理性。
2、一季度各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，进入4月后南京重磅购房新政暂未颁布。3、每年3月都是惯性小阳春，特别是年因为疫情影响，数据相对较差，所以年部分区域开始了同比上升，对比之下4月只是回归理性却显得市场很差。二手房挂牌量突破16万套！成交量依旧高涨！市场回归理性从公开二手房平台展示的房源量来看，南京目前二手房挂牌量达163套，朝着17万大关就去了。
这一挂牌量超过了周边的二线城市——苏州、杭州以及合肥，这也是南京历史的高位，二手房去化压力还是不小的。
不过挂牌量虽高，成交量却相对比较稳定，目前的周成交量仍保持在套左右，虽然较3月有小幅下滑，但仍明显高于去年同期。由此可以看出，南京的二手房成交仍然比较活跃，表现比新房更加稳健。我之前说过，艰难的三年过去了，现在开始放松。此前无形的大手摁住了房价，加上宏观调控，以及经济形势不好，收入下降，多种原因导致楼市降到冰点。
一旦经济环境好了，社会流动恢复正常化，买房改善依然会成为主要需求。这是每一个周期的开头，都会有的现象。
如今“开头”已过，楼市普涨的时代已经过去，市场逐步回归理性，透过现象看本质，依旧只有高品质小区能够在二手房市场上占据主动。写在最后：从近两年的楼市二手房涨跌中，可以看出，位于核心位置的品质小区溢价能力惊人，而在非主城的非核心板块，哪怕曾一房难求，但几年后进入二手房市场时流通性和溢价能力大打折扣。投资属性逐渐被剥离，房子回归居住本质，这也将会是接下来楼市中的基本方向，曾经那个依靠购房，而实现个人财富倍增的时代已成过去式。
临近年中，在信贷环境宽松、政策暖风来到、各大开发商冲刺年中任务的时候，如果有买房计划的朋友们，不妨多多
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