当前楼市调控力度还在持续加码，房价局势尚未完全稳定下来，这让刚需买房陷入两难处境，很多人买房担心房价下跌，全家的资产缩水；持币观望又害怕房价上涨，错过买房时机，那么，未来3-5年房价走势到底如何呢？国家政策早已给出暗示：
首先，房地产金融政策收紧。
过去楼市金融政策宽松，资金漫灌到房地产市场，导致我国房价翻倍上涨，所以想要摁住高房价的源头，就要收紧房地产信贷政策。今年国家先后实施了“三道红线”量化房企融资规模、两道杠限制房地产和个人住房贷款、严查违规资金进入楼市、严查首付资金来源等新措施，金融监管加码不仅掐断了开发商的资金源头，而且抑制了大量的楼市不合理需求，直接导致房产成交量下滑，楼盘项目的回款周期延长，开发商资金周转压力增大，结合当前楼市购买力不足的因素，涨价去库存这条路已经行不通了，降价促销或将成为多数房企的选择。不过，虽然当前楼市整体不景气，但国家也不会让房企大面积倒下，今年7月15号央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放流动资金约1万亿元，这些资金或多或少会流入楼市，一定程度上能缓解开发商资金压力，帮部分房企挺过难关。
其次，调控深入到二手房市场。
对于开发商来说，躺赚的日子到头了，同样炒房客的日子也不好过，今年国家多地提及房地产税，在房地产税的威慑力之下，想囤房的不敢盲目囤了，囤了多套房的人，想要转嫁成本就得抛房，楼市需求减少供应增加，供求失衡将导致房价下跌。房地产税虽没有正式落地，但这种若隐若现的态势，也让炒房客倍感煎熬。
此外，今年多地频繁重拳出击二手房市场，先是延长二手房增值税免征年限，之后多地建立二手房价格指导机制，接着部分城市延长新房、二手房限售年限，随后还传出二手房停贷的消息，直到现在打击炒作学区房的乱象，成了多个城市调控的重点，这些措施都剑指二手房，将直接或者间接降低二手房的流通性，如果炒房客无利可图，坚持不了多久就会降价抛房。
最后，放开落户将加剧楼市分化。
由于当前楼市金融政策收紧、二手房价格失去炒作空间，楼市整体发展趋于平稳，甚至面临着较大的下行压力，但随着落户政策放开，人口流动更加频繁，楼市分化也在持续加剧，今年4月份国家发改委印发的《年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中明确提出，要有序放开放宽城市落户限制。放开落户表面上是为了吸引劳动力和创造力，但更是为了楼市找接盘侠，当前各个城市的户口和购房资格挂钩，有了当地户口就等于是有了“房票”，所以放开落户和楼市发展密切相关。
根据二十一世纪经济报道，目前已有15省份提出全面放开落户限制，6省会率先实现落户“零门槛”，放开落户条件是吸引人才的基本门槛，但真正要把人才留下来，还得看城市的经济发展水平、收入水平、生活环境和基本生活配套，受此因素影响，放开落户后人口会集中向新一线和强二线城市流动，这些城市未来3-5年还能享受到人口红利，房价仍有较大的上行压力，不过受楼市政策收紧的影响，房价涨幅会逐渐收窄；反观那些弱二线、三四五小城市购房需求长期输出，长期看房价下跌是在所难免的。
综上，如果计划在一线，新一线和强二线城市买房，任何时候都是入市时机，但是如果想在弱二线、三四五小城市置业，再等等房价还会更便宜。
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