7月15日，国家统计局公布了年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房房价上涨城市数量年内首次下降，二手房房价环比有48城上涨，为年内最低值。
其中，昆明新房、二手房价格环比双跌的情况尤为明显。新房销售价格环比下跌0.8%，跌幅高居全国榜首，二手房价格也出现了连涨9个月以来的首次下降，环比下跌0.6%。
如果数字的冲击力还不够明显，那么近期多城出台二手房调控政策、新房大幅度降价促销、银行拒贷情况增多等现实无疑是仲夏的一阵凉风，给“过火”的市场狠狠降了一次温，同时也吹醒了不少炒房客和开发商。
下半年昆明房价会如何发展？新房降价还能持续多久？昆明会出台二手房调控政策吗？
血拼姐今天就和大家说一说。
根据锐理数据市场研究报告，6月昆明商品住宅均价元/㎡，相较5月下跌了元/㎡，这部分房价到底跌在哪儿了呢？
6月以来，不少项目“以价换量”，推出部分“3字头”“4字头”房源的事情至今还意犹未尽，至于昆明主城，也有项目以局部特价房源的促销形式“暗暗降价”。
（部分住宅项目仍在降价）
一面是房企促销冲量，一面是信贷持续收紧，多重因素作用下，房价确实降了点。
说到新盘，近期入市的不少新项目都不约而同“高调出场，低调收尾”，高到令人震惊的放风价背后，是开发商的过分自信还是人间清醒的营销噱头，从实际开盘效果来看就一目了然了。
除了住宅，降价最狠的非公寓莫属了。
公寓的降价，自去年下半年就拉开了序幕，从呈贡元/㎡的精装公寓，到巫家坝单价+、“第二套半价”的白菜价公寓，昆明公寓的价格底线一次次被刷新。
近期，又一波公寓降价潮来袭，虽然在昆明市场已是情理之中的事情，但这一次的降价范围再次扩大，蔓延到了北市区、会展及草海片区等。
（公寓再出“骨折价”）
相信近期每个人打开朋友圈，多多少少总能刷到诸如“会展公寓元/㎡起”“全款6折”“首付10万起”的广告，单价降了元/㎡之多，不得不说确实拨动了不少购房者的心弦，也撬动了一部分刚需/投资客的钱包。
总体来看，住宅降价的项目并不算多，降幅相比起公寓也要小得多，加上新项目扎堆入市，市场库存不断拉高，去化成为重中之重。而市场降温大潮下，开发商不是顺势而为、也得就势造势，降价潮的“子弹”或许还能飞一会儿。
除了新房市场降温明显，最近的二手房市场也有点“凄凉”。
在开发商为拿地、回款焦头烂额的时候，二手房市场也不好过，多个城市相继迎来了一剂“狠药”——二手房指导价。
去年，深圳开始谋划“二手房指导价”，彼时市场尚未意识到问题的严重性，直到全国7城连续对二手房出台调控政策，以深圳、成都为代表，二手房成交可谓降至近几年来的“冰点”，市场有如七月飘雪，哀鸿遍野。
（全国已出台二手房指导价的城市）
不仅是对房价的指导，深圳、成都等地还明确了二手住宅成交参考价将作为贷款发放的重要参考依据，真正扼住了二手楼市的“七寸”。
二手房指导价的调控效果已经得到了验证，6月全国70城二手住宅价格指数环比仅上涨了0.3%，深圳、宁波、上海等二手房价受人为操控影响较大的城市这一次可谓元气大伤，二手房成交一个月跌了一千多套，很多房源直接下架，市场降温显著。从大趋势来看，深圳二手房指导价的“成功”，已拓展到其余6个城市，未来极有可能复制到更多核心一二线城市，成为一项常态性调控政策。昆明会有这个可能吗？
血拼姐预测短期内都不太有。昆明当前尚未进入存量房时代，新房开发与销售占主流，学区炒作也集中在新房市场，二手房市场相对来说热度没那么高，对于二手房限价的需求不大。
要说值得
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