文：十夏
刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩后，7月份，楼市再度变得艰难起来。据中指研究院监测数据显示，7月份，全国个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市数量看，45个城市环比上涨，47个城市环比下降，下降城市数量比6月份增加6个。7月份，百城二手房均价环比下降0.09%，同比上涨0.35%。
房地产销售规模也大幅下降。7月，一线城市新房成交量环比下降12.9%，同比下降5.9%。二线代表城市新房成交量环比下降45.8%，同比下降44.7%。三线代表城市新房成交量环比下降27.9%，同比下降62.2%。
楼市下行影响最大的无异于房企。克而瑞数据显示，7月份百强房企中近8成房价单月业绩环比降低，其中29家房企环比降幅在30%至50%之间；17家房企环比降幅超过50%，近6成百强房企7月单月业绩不及上半年月均水平。
随着国家调控政策日趋严格，许多将房地产作为投资的投资人陷入了困境。在目前的政策环境下，房子还有投资价值吗？现在该不该购买房子呢，10年后房子还能升值吗？
房地产行业现状
纵观全球市场，有数据表明，自年以来，南非房价累计上涨了倍，年均增长近10%。新西兰紧随其后，累计增长87倍，年均增长9%，其次是英国，累计增长62倍，年均增长8%。我国的房价在过去十年也快速上涨，但如今却今非昔比。回顾年，从上半年房价过热到下半年全国平均房价普遍降温，表明房价飙升的势头已经得到遏制。
虽然现阶段整个房地产市场处于相对稳定的状态，没有大起大落，但很多人担心随着时间的推移，决定房地产走势的各种因素会发生变化。比如十年前，尽管还贷压力巨大，但房价上涨很快。十年后的今天已经翻了好几倍，买房的家庭在还清贷款后，已经过上了非常安逸的生活。
那么，现在买套万房子，还会在10年内得到房价上涨的红利吗？一些商界领袖发表了自己的看法
关于房子是否值钱，马云早有过预测，马云曾表示，中国的房子会越来越多，但需求会逐渐减少，未来将出现“房价如葱”的现象。此观点已出立即引起了广大网友的质疑。随后，马云又补充说，未来每对年轻夫妻都将拥有五套房。
这一说法间接表明，随着中国社会的老龄化，住房在中国人手里会越来越多。虽然到时可能需要缴纳各种房产税，但很明显，住房不再是问题，房价将下跌。虽然这不可能在10年内实现，但总体趋势非常明显。
地产大亨李嘉诚则表示，随着全球经济的不平稳发展，中国经济增速也开始放缓，未来房地产市场将迎来“大洗牌”，所以刚需买房的人也要谨慎。几年前，王健林也发表过自己的看法。他认为，未来房地产市场会出现“两极分化”，即大城市房价过高，必须调控，而小城市房价会趋于平缓甚至低于平均水平。总之，未来房地产市场将出现分化，一涨俱涨的时代已经过去了。
什么在影响房价？
首先，人口增长率。我国人口增长率呈逐年下降趋势。据联合国等有关部门统计，到年，我国人口将减少到11亿左右。此外，多方数据也表明我国已进入人口老龄化社会。预计10年后，我国老年人口（65岁以上的人）将占总人口的20%左右，而成年人口增速下降。当总人口增速低于老年人口增速时，对住房的需求总体上来说是下降的。
其次，结婚率。我国的结婚率逐年下降，年，我国民政局登记的新婚夫妇不到0万，年只有万，年，全国结婚登记人数只有.6万。根据这个规律，10年后由于结婚率的下降，将直接导致对新房需求的下降，从而给房价带来下行压力。
最后，地价和货币的增长速度也会影响房地产市场的发展。还有没有正式实施的房地产税和空置税，都会或多或少地影响房价的波动。
10年后，现价万的房子值多少钱？
从人口增长率、结婚率和地价来看，房价上涨的动力似乎受到了阻碍。预计到年，房价想要有前10年的增速是不现实的。也就是说，现在用万买一套房子，到年想让房价涨到万基本上不可能，但是可以放心的是，现在万买的房子到年还是能值万的。
因为，随着国家调控政策的逐步完善，全国各地房价会逐步趋于稳定。因此，预计到年房价跌幅不会有太大变化。最后，有专家大胆估计，年的房价大致是当前房价加上货币通胀水平后的价格。对此，大家怎么看?
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