点此观看本文视频：深扒全网数据，计算年北上广深房价：上海篇
大家好！前面三个文章和视频，我们估算了广州、深圳和北京的房价，今天继续估算上海的房价。那关于细节说明，强烈建议您看前三个文章和视频，尤其是5月8号发布的估算广州房价的视频。为了节省时间，这里就不重复了。
那关于上海房价，首先有个情况需要说明，就是上海官方是有公布一些数据的。根据上海市统计局的数据，年，上海新房住宅成交均价为元。但是请注意，对这个数据，民间房地产网站或研究机构的统计都是5万多元。官方的数据明显比民间低。那到底是什么原因呢？
仔细分析上海统计局的文章就会发现，原来这个元的均价，是包括了安置住房和共有产权保障住房等保障性住房的。而剔除这些保障性住房后的市场化新建住宅，其成交均价会高出一两万元。具体可以参考表格。所以单看市场化新建住宅的话，年上海均价就是5万多元。这就和民间的数据一致了。
下面来看上海房价数据的汇总表。从表中可以看到，各家机构对年上海新房住宅成交均价的统计如下：安居客是一平方米，58房产是元，克而瑞是元，禧泰是元，世联评估是元，上海链家研究院是元。这里面，安居客和58房产都是4.5万元，而另外四家是5.5万元，差异比较大。
由于安居客和58房产只是抓取自己网站的房源信息来统计房价，相对没有那么全面。而克而瑞、禧泰、世联评估、上海链家研究院是研究机构，其统计相对来说会比较全面和专业，所以就我个人来说，更愿意取这四家的数据。因此年，上海新房住宅成交均价是5.5万元每平方米。
至于其它时期的房价，我们不做取舍，直接取平均值。结果如下：
年12月份，上海二手房均价是5.8万元。年3月份，上海新房和二手房均价都是5.5万元。
4月份由于上海一直处于疫情封控中，楼市成交量很少，参考价值不大，这里就不计算平均值了。
以上就是上海房价的总体情况。现在我们把一线城市北上广深的房价都估算完了。下面我把它汇总到一个表格。大家可以做一个对比。具体我就不解读了。接下来的视频，我们将计算这四个城市的人均住房面积和房价收入比。到时候大家就知道房子紧缺不紧缺，以及买房负担重不重了。敬请大家期待！
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