最近，各大城市的二手房成交数据已经起来了。比如深圳，在3月的二手房成交就环比增长了50%！
通过查询各大房地产交易平台，我发现很多城市的挂牌量都突破了历史纪录。比如重庆，已经高达20万套，合肥也高达16万套。
看到成交量的暴涨，看来市场有两种形态，一种心态认为，现在是楼市的底部。毕竟房地产已经跌了3年了，从年之后，房价就基本上没有涨过了，而成交量更是在逐年下滑。
今年，随着房地产调控政策的放松，不少人根据过去的经验，认为房地产见底了，因此大举买入抄底。
而另外则是卖出的人，则乘机大幅卖出，他们认为，这仅仅是大周期的中的小反弹而已。所以，大家都相互骂着对方是傻子的时候到了。
我个人认为，房地产的确是有反弹的，但是这个反弹的持续时间很短。今年主要是受到经济复苏和政策放松预期，房地产的成交才起来的。但是大家的真的没钱了，居民的负债已经到了极限了。
而从大周期看，房地产已经是历史顶部了。俗话说，房价长期看人口，人口在年已经正式进入了负增长了，虽然个别城市有差异，但是总体的大趋势不可扭转，预计年人口还有新低。
另外，从人均住房面积上看，其实基本上是已经到了上限了，没有太大的增长空间可言。所以，如果是刚需，不愿意等，那么的确可以买。如果可以等，或者是有多余房子的人，那么现在就是最后的卖出机会了。
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