过去一年，深圳二手住宅共成交约3.27万套，同比增长约51%。
而新房成交套数为3.16万套，同比下降约8%。
进入今年1月，这种成交差距变得更为明显。截至1月4日，深圳新房共成交套，二手房成交套。
《每日经济新闻》记者在采访中了解到，深圳二手房市场的回升，业内认为主要基于两方面，一方面源于市场本身的调整，在二手房指导价实施两年后，多数房源的挂牌价已接近于指导价；另一方面随着参考价松绑、认房不认贷、二套房首付四成及取消万元豪宅线等政策，深圳楼市成交有所回暖。
二手房挂牌价下跌片区占比超90%
“现在买二手房肯定性价比较高，整体价格已经远低于两年前，很多二手房的得房率也不错，所见即所得。”在房产中介黄涛看来，现在正是深圳二手房入手的好时机。
从黄涛向《每日经济新闻》记者发来的多套二手房情况看，现在的业主挂牌价，相比两年前的成交价，跌幅达到了20%-30%。
其中一套位于福田景田片区的五洲星苑房源，面积为71平方米，业主报价为万元，折合单价约7.9万元/平方米。“同样的户型在年时，市场成交价普遍在8.6万-9.0万元/平方米。”黄涛说。
深圳龙华某二手楼盘每经记者陈荣浩摄
类似价跌的情况，在刚需盘中表现同样明显。去年10月时，记者曾前往龙华区看了一套丹枫雅苑约50平方米1室1厅的房子，业主挂牌价万元，折合单价约4.83万元/平方米。而年7月，同小区同面积房源的业主成交价在万元左右，折合单价约5.8万元/平方米。1年多时间，房屋总价下降了约50万元。
根据深圳中原研究中心的数据，截至年12月底，深圳二手房挂牌量超4.6万套，自年初开始挂盘量增长超81%。深圳83个有效片区（片区挂盘量大于10套）的挂牌均价变化中，共有77个片区挂牌价下滑，下跌片区占比92.7%。
中原地产研究院数据显示，年深圳二手房价格累计下跌14.0%，挂牌价下跌较为明显的片区包括葵涌、上步、沙井等片区。
但记者观察到，也有部分二手楼盘存在着较为明显的“反价”情况，多以豪宅盘或改善盘为主。
比如位于南山深圳湾片区的绿海湾小区，年12月20日时成交一套平方米的4室2厅的房子，业主挂牌价万元，成交总价为万元；而年12月时，有业主按照万元挂牌一套平方米的房源，但最终成交价是万元。
类似情况也发生在同片区的三湘海尚项目。平方米左右的大四房，年12月挂牌万元，成交价万元，业主降幅达万元；到去年12月时，挂牌万元，最终成交价万元，业主降幅为万元。
走出“历史最低点”阴霾
深圳二手房市场呈现出了较为明显的量增价跌。
成交量转折点出现在去年9月。年9月以来，深圳二手住宅过户量便呈现逐月走高态势，并在12月出现成交小高峰，且进入年以来的上升趋势仍在延续。截至1月4日，深圳新房共成交了套，但二手房已经达到了套。
1月5日，国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者
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