二手房是曾经在房地产生意核心备过案、实现初始注册和总注册的、再次上市停止生意的房产。它是相对开采商手里的商品房而言，是房地产产权生意二级墟市的俗称。
治理材料
(一)一定供给的材料
1、杭州市房产生意产权注册请求表；
2、请求人为集体的，供给自己身份解释复印件(校阅原件)，请求人为单元的，企业供给生意执照复印件(校阅原件)，其余单元供给布局机构代码证等复印件(校阅原件)；
3、衡宇全数权证原件(若产权证上未标注地盘性质的，须供给《公有地盘应用证》复印件，校阅原件)；
4、衡宇全数权产生改变的解释材料原件或复印件(校阅原件)；
5、请求改变汇报原件；
6、注册机构觉得有需求收取的其余材料。
(二)若托付治理还需供给：
1、托付书原件及受托人身份解释复印件(校阅原件)；
2、托付有中介天分的房地产中介公司治理，需供给书面托付书原件及承办人的房地产中人人资历证、身份解释复印件(校阅原件)。
治理过程
1、请求人持上述关连材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口请求治理，承办人在考核材料无误后，出具《杭州市房产生意产权注册受理单》(下列简称受理单)交由请求人收执；
2、请求人在受理单标注的领证日期以后携受理单及身份解释原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未经过，另行报告。
三、杭州二手房过户后多久拿房产证
1、杭州二手房过户后，约莫15-30天左右，也许拿到房产证。在寻常景况从进生意核心起，也便是高低家材料进生意核心，生意过户以及税费交纳了结，20天左右凭当天生意过户完领取的一张收件收条，领取产证。
2、但假设二手房过户波及到存款买房，一切过程就会慢一些。有存款的话先要去银行，银行凭产证寻常5－10个处事日放存款给上家账户，下家以后就也许拿到产证，也便是有存款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
3、杭州二手房过户后，详细太久也许拿到房产证，需求看详细的地段。假设在杭州郊区，全体过程下来需求半个月左右，在余杭区的话，要1个半月
四、杭州二手房过户费何如算
杭州二手房过户费紧要分为生意税、集体所得税、契税、地盘税、衡宇生意手续等。不同的过户费，由生意两边特定担当。
1、生意税
杭州二手房过户形成的生意税是由买方支拨，它是由都邑保护修建税、费附加谁、地点附加谁和出售生意税组合构成，其征收的为5.3%。假使集体购置高出2年（含2年）的寻常室第来对外出售的，则会免征生意税。
2、集体所得税
个税的审定策画的*为应纳集体所得税＝计税的价值×1%（或是1.5%、3%），寻常的集体室第让渡的集体所得税审定征收率准则遵照寻常室第由房价的1%交纳，非寻常室第或非室第类房产由房价的1.5%交纳，拍卖房产由房价的3%交纳。3、契税
契税由买方支拨，按国度关连方面的一些规则，停止衡宇生意就要向国度方面交纳关连的契税，不管是生意商品房依然存量房都是一定要交纳的。寻常室第类的衡宇准则会按房款的总价的1%－3%来交纳契税。
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泉源：菜鸟课堂
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