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在央行降息后，买二手房的人也越来越多，那末在二手房生意过程中最紧要的一部便是房产过户，过户须要哪些材料？过程又是甚么状态的？小编就为众人整顿了一下关连材料，指望对众人有所协助。
一、所需材料
屋宇一共权证、生意两边身份表明、屋宇销售方婚姻处境表明、屋宇核档表明、生意合同以及其余屋宇立案机构以为有须要供应的材料等。
二、让渡过户花费
1.贸易税费
2.贸易税（税率5.55%卖方交纳）
3.群体所得税
4.印花税
5.契税
6.测绘费
7.二手房贸易手续费
8.立案费（工本费）
三、过户过程
缔结《生意协定》、《屋宇贸易保证协定》→购房天分核验、房源核验→资本禁锢协定
全款：房款资本禁锢→缴税过户→领取产权证
贸易存款：屋宇评价→签存款银行面签→首付款资本禁锢→银行容许房贷→缴税过户→领取产权证→操持典质立案→银行放款
公积金存款：屋宇评价→公积金面签初审→首付款资本禁锢→银行容许房贷→银行放款→缴税过户→操持典质立案→领取产权证
四、操持过户所需证件
身份表明：身份证、*官证
婚姻表明：立室证、仳离证及仳离协定、法院裁决书等
户籍表明：户口本、群体户口首页复印件（加盖公章）等
如过户屋宇产权触及未成年人，还需供应监护公证、父母身份证、立室证、家庭户口本
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