大家在购买二手房时 的疑问可能就是，二手房交易过程是什么样的，这个过程又会产生哪些费用。下面就让小编为大家整理一下二手房交易基本过程及费用：
一、基本过程：
1、找房源：
可以自己找房源也可以找房产中介介绍房源。根据自己的预算，环境，交通，装修的喜好选房。二手房交易基本过程及费用。
2、实地看房：
找到合适的房子，就可以让业主或者中介带看，仔细了解房子的楼高及其周边的环境，还有采光和房子的层高等问题。
3、了解房屋情况：
先查看房屋的内部质量，再询问房屋是否有抵押、有无共有产权人等问题。
4、讨论价格：
房屋没有什么问题，就可以和业主或者中介商量价格，可以找一些房屋的瑕疵，来让房主降价。二手房交易基本过程及费用。
5、签合同：
现在二手房合同都是网签，合同中要明确收房时间、房款支付方式、房屋面积、户口迁出、水电煤气等等的变更事宜，都要写清。还有买卖双方达成的其他协议一定要落实到合同上。
二、所需费用：
1、契税：
买方首套房并且建筑面积小于（含）90平，税率是1%，建面大于90平，税率则是1.5%；第二套房建面小于（含）90平的话，税率为1%，建面大于90平的话，税率则是2%；第三套房子的话，契税为3%。
2、个人所得税：
如果房屋取得产权证满五年，就不需要缴纳个人所得税。二手房交易基本过程及费用。
3、营业税：
房屋取得产权证满两年的话，可以免缴纳的，但是如果没有满两年是需要缴纳5%的营业税。
4、土地增值税：
一般规定是缴纳30%。是取得产权证满五年免缴。取得产权证满三年减半缴纳。
以上就是小编为大家整理的二手房交易基本过程及费用全部内容，给大家提个醒，希望大家购买二手房时提高警惕。
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